Sanierungsobjekt mit genehmigter Neubauoption und weiterem Entwicklungspotenzial

In begehrter Wohnlage von Bonn-Friesdorf bietet diese außergewöhnliche Immobilie gleich mehrere attraktive und bereits genehmigte Entwicklungsmöglichkeiten - vom umfassenden Umbau und der hochwertigen Kernsanierung bis hin zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und wurde bereits vollständig entkernt. Sämtliche Innenausbauten wurden entfernt, sodass lediglich der Baukörper mit Dach und Fenstern erhalten geblieben ist. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Eine entsprechende Genehmigung für den Umbau des bestehenden Gebäudes liegt bereits vor. Alternativ besteht eine genehmigte Planung für den Abriss des Bestandsgebäudes und die anschließende Errichtung eines modernen Einfamilienhauses. Die entsprechende Baugenehmigung wurde von der Bundesstadt Bonn erteilt. Gemäß der genehmigten GRZ und GFZ umfasst die Neubauplanung eine Grund- und Geschossfläche von insgesamt rund 280 m². Somit kann das Neubauvorhaben im Rahmen der bereits genehmigten Planung umgesetzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude beziehungsweise eine Scheune mit einer Fläche von rund 100 m². Das Gebäude befindet sich derzeit noch im ursprünglichen Zustand und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight stellt das insgesamt rund 750 m² große Grundstück dar. Aufgrund der Erschließung über zwei Straßen wird derzeit geprüft, ob der hintere Grundstücksteil mit einer Fläche von etwa 350 m² zusätzlich als Bauland genutzt werden kann. Sollte diese Prüfung positiv ausfallen, eröffnet sich neben dem bereits genehmigten Neubau des Haupthauses weiteres interessantes Entwicklungspotenzial. Eine abschließende behördliche Entscheidung hinsichtlich der zusätzlichen Bebaubarkeit steht derzeit noch aus. Diese Immobilie richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die zwischen dem genehmigten Umbau beziehungsweise einer hochwertigen Kernsanierung des Bestands und der Umsetzung eines bereits genehmigten Neubauvorhabens mit rund 280 m² wählen möchten. Das mögliche zusätzliche Baugrundstück im hinteren Bereich bietet darüber hinaus weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Hinweis zur KI-Nutzung: Teile des Exposétextes sowie einzelne Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, optimiert oder bearbeitet worden sein. Bildliche Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die zugrunde liegenden Objektunterlagen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 4949477 Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-08-24T22:00:00.000Z