Attraktives 3 Familienhaus in Zentrumsnähe zum fairen Preis...

Attraktives und renditeträchtiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in sehr urbaner und beliebter Lage von Bonn-Castell...

Eine überschaubare und lohnenswerte Investmentimmobilie mit viel Potential.

Hier stimmt alles, die Lage, der Pflegezustand und die angenehme Mietergemeinschaft. Darüber hinaus reizt der Charme eines klassischen Vorkriegsbau mit dem typischen nostalgischen Treppenhaus.

Auf drei Etagen finden Sie jeweils eine 2-Zimmer Wohnung vor, mit Küche, Badezimmer und Flur.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört der attraktive Garten mit Terrasse.

Die Grundrisse der Wohnungen sind ähnlich gestaltet, alle Räume sind im Übrigen sehr licht.

Das Haus ist voll unterkellert, hier sind die Mieterkeller, der Waschraum und der Hausanschlussraum vorhanden. Durch die erhöhte Erdgeschosslage gelangt auch Tageslicht in diese Etage.

Diese Immobilie wurde im Vorbesitz sehr gepflegt und laufend instand gehalten, so wurde z.B. die Heizungsanlage 2018 (Gasbrennwertheizung) erneuert und die Fenster sind zum großen Teil innerhalb der letzten 15 Jahre ausgetauscht worden.

Sie starten ohne Reparaturstau, die kommenden Modernisierungen, so sollten die Bäder sukzessive saniert werden, können bei einem Mieterwechsel erfolgen.

Hier merken Sie, dass die Mieter sehr an einem wohnlichen Umfeld interessiert sind und die Hausgemeinschaft es Ihnen als Vermieter sehr angenehm macht.

Das Haus ist durchgängig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete von ca. € 16.700,- / Jahr.

Dieser Ertrag ist sicherlich nach Abstimmung mit den Mietern und nach den gesetzlichen Regelungen anpassungsfähig.

Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, hier starten Sie sorgenfrei als neuer Eigentümer.

ca. 165 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss

ca. 267 m² Grundstücksfläche

Baujahr des Hauses: ca. 1924

Kaufpreis: € 395.000,-

Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision.

Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation und weitergehende Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aus Gründen der Diskretion wurden nur wenige Innenbilder der Mietwohnungen veröffentlicht.

Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.

Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-10T00:00:00Z