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Renditeobjekt: Vollvermietetes 5-Familienhaus in Friesdorf



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Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 226 m²
Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 226 m²
53175 Bonn - Friesdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C5APD5WHRM

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Objektbeschreibung

Renditeobjekt: Vollvermietetes 5-Familienhaus in Friesdorf Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 31.800,00 € - Faktor 25,13. Alle 5 Wohneinheiten sind vermietet und mit getrennten Strom-, Wasserzählern und Heizkostenverteilern ausgestattet. - aktuell kein Sanierungsstau, da Umbau und Kernsanierung in 2002/2003: Fenster, Elektroinstallationen, Dachstuhl samt Dacheindeckung, Heizkörper und Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen - attraktive Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - gute Verkehrsanbindung zur A59 und A562

Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an! Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-skiba.de Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Wohnfläche: 221,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², vermietbare Fläche: 221,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Flur: 10, modernisiert: 2002

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 221 m²
Grundstück
ca. 226 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
26.7
Preis/m²
3.615,38 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
0
Wärmebedarf
173.7
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-01-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung vorne (ca. 46 m²):
Flur, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizkörper/Fenster

Apartment hinten (ca. 22 m²):
Flur mit Dusche, Schlaf- und Wohnzimmer mit Küchenzeile, WC mit Fenster

1. Obergeschoss:
Wohnung vorne (ca. 59 m²):
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster

Apartment hinten (ca. 22 m²):
Flur mit Dusche, Schlaf- und Wohnzimmer mit Küchenzeile, WC mit Fenster

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 72 m²):
Flur, Spind, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Handtuchheizkörper/Fenster, Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon
Studiozimmer (über Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar) mit Dachbalkon

Keller:
- gemeinschaftliche Waschküche
- eigener Abstellkeller (Holzverschlag) für jede Wohnung

Außen:
- Innenhof mit kleinem Garten, Fahrrad- und Abstellschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- öffentliche Stellplätze an der Straße vor dem Haus; keine Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

- Erdgaszentralheizung
- jeweils ablesbare Zähler für Wasser und Heizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 173,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1904 - Erdgas

Lagebeschreibung

Friesdorf ist ein Ortsteil der Stadt Bonn mit rund 8.651 Einwohnern. Es liegt am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg.
Der Ortskern rund um den Klufterplatz verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten und gilt als beliebte Wohngegend. Neben Supermärkten (EDEKA-Markt und Penny-Discounter), Apotheken, Restaurants, Cafés und Imbissen, sind auch Bäckereien, Banken, Frieseure und eine Post-Filiale direkt vor Ort. Ein Sportplatz, eine Turnhalle mit Lehrschwimmbecken, eine Mehrzweckhalle, und ein Freibad bieten genügend Raum für Sport, Freizeit und gesellschaftliche Betätigung. Zudem gibt es im Umfeld mehrere Schulen (Grundschulen, Gymnasium und Gesamtschule) und Kindergärten/Kindertagesstätten.
Das angebotene Objekt ist sehr zentral in Friesdorf gelegen - Es sind nur etwa 100 Meter bis zum Klufterplatz, sodass die meisten Erledigungen zu Fuß getätigt werden können.

Auch die Anbindung zu den Bus- und S-Bahn-Linien sind sehr gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, der S-Bahnhof "Bonn Max-Löbner-Str./Friesdorf" ca. 900 Meter. Mit der S-Bahn erreicht man auch die größeren Stadtzentren schnell: Bis zum Bonner Hauptbahnhof sind es von dort 11 Minuten und zum Bahnhof von Bad Godesberg rund 6 Minuten.

Verkehrsanbindung:
zur A562 (Auffahrt Bonn Rheinaue) - 2 km/6 Min.
zur A59 (Auffahrt Dreieck Bonn-Ost) - 5 km/7 Min.

Weitere Informationen können Sie aufrufen unter: www.bonn.de

Informationen zu Bus- und Bahnfahrplänen: www.swb-busundbahn.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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