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Bonn-Bad Godesberg, Höhenlage mit Traumblick, Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage



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Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 447 m²
Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 447 m²
53177 Bonn - Lannesdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D31Q7V86TN

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Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Bad Godesberg, im beliebten Stadtteil Muffendorf. Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus, bestehend aus einer 2 Zimmer Einliegerwohnung im

Gartengeschoss mit 44,88 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich eine 6 Zimmer Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 203,26 m². Die beiden Etagen sind durch eine innenliegende Massivholztreppe

verbunden. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 61,74 m². Diese kann vermietet werden. Sie verfügt über 2 Dachbalkone mit einem überwältigenden, unverbaubaren Panoramablick zum Siebengebirge. Der Garten ist über den Balkon im Erdgeschoss

und über einen kleinen seitlichen Zugang erreichbar. Im Kellerbereich ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Allen Wohnungen ist ein Kellerraum zugeordnet.

Ein außergewöhnliches Objekt mit einem tollen Panoramablick zum Siebengebirge nur 2,2 Kilometer von der U-Bahnhaltestelle Stadthalle entfernt. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen entgegen.
Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 310 m²
Grundstück
ca. 447 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-08-20T00:00:00Z
Kaufpreis
1.295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4179 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
148.3
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Massive Bauweise Stein auf Stein, Satteldach mitZiegeleindeckung, Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, Betontreppe im Treppenhaus mit Natursteinbelag, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung mit zentralerWarmwasserversorgung (Bosch Brennwertkessel 2023 erneuert), Balkone mit modernen hellen Plattenbelägen, Brüstungsgeländer aus Edelstahl mit Glaseinlagen, Bäder mit Badewanne, WC,bodenebene Dusche mit Duschkabine und zum Teil mit Fenstern zur Belüftung. Küche mit Boden- undFliesenspiel, Wohnräume mit Natursteinbelag. Großzügige Elektroinstallation mitVideogegensprechanlage. Die Kellerräume zur Gartenseite verfügen über eine normaleGeschosshöhe und sind vollständig ausgebaut und beheizbar. Diese wurden in der Vergangenheit als Partykeller oder für Gäste genutzt. Zum Objekt gehört eine Außengarage.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Bad Godesberg-Muffendorf gehört zu einer der beliebtesten Wohnorte in der Region. Die zentrale Höhenlage mit der großartigen unverbaubaren Aussicht zum Siebengebirge wird auch Sie begeistern. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Die Entfernung bis zur Bad Godesberger Fußgängerzone (Am Fronhof) beträgt nur ca. 2,8 km. Der Bahnhof von Bonn BadGodesberg ist in nur 7 Autominuten erreichbar. AlleEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. ZahlreicheKindergärten und Schulen machen diesen Standort gerade auch für junge Familien interessant. Die Autobahnauffahrt Bonn Rheinaue ist 6,9 km entfernt und sichert eine schnelle Verbindung zum Flughafenund zu anderen Zielen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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