*Familienidylle in TOP-Lage* Modernes EFH bietet Komfort, viel Platz & ruhiges, naturnahes Wohnen!

In bevorzugter Wohnlage von Bonn-Duisdorf erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem traumhaften Süd-Grundstück. Die Lage am Ende einer Stichstraße innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen. Mit der modernen Ausstattung, der gelungenen Grundrissgestaltung und den großzügigen Wohnflächen bietet das Eigenheim ein komfortables Zuhause mit viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das weitläufige Grundstück schafft ein besonderes Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Dank des sehr guten Zustands ist die Immobilie mit überschaubarem Renovierungsaufwand bezugsbereit. Das erst im Jahr 2013 erbaute, moderne Einfamilienhaus bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche Platz für insgesamt 4-6 Zimmer und steht - eingebettet in die Natur - auf einem sonnigen Süd-Grundstück mit ca. 604 m² Grundstücksfläche. Zudem verfügt das Haus über einen Vollkeller, eine Garage, einen Stellplatz sowie einen schönen Garten mit umlaufender Terrasse, der zum Entspannen & Verweilen einlädt. Auch energetisch ist Ihr neues Haus bestens aufgestellt: Eine gute Wärmedämmung von Dach und Fassade, die massive, fortschrittliche Bauweise, Dreifachverglasung, eine effiziente Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für beste Energiewerte (A). Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung und bei Bedarf mittels Kaminofen. Beim Betreten des Eigenheims empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich das stilvolle Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum. Der großzügige Wohn- & Essbereich mit ca. 32 m² überzeugt durch die beeindruckende Fensterfront mit doppelflügeligen Terrassentüren, welche für viel Tageslicht sorgen. Ein gemütlicher Kaminofen schafft besonders in den kühlen Monaten eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 70 m² große Süd-Terrasse mit elektrischer Markise sowie in den mit ca. 350 m² weitläufigen Südgarten mit schönem Baumbestand und gepflegtem, naturnahem Charakter - ein perfekter Ort zum Gärtnern und für gesellige Stunden mit Familie & Freunden im Grünen. Die große Küche ist zum Essbereich hin geöffnet und garantiert somit eine kommunikative Atmosphäre. Die voll ausgestattete Modul-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über die freitragende Treppe erreichen Sie das OG. Hier stehen Ihnen aktuell 2 gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 15 & 26 m² zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das sehr geräumige Schlafzimmer mit ca. 26 m² und Blick in den Garten entstand durch das Zusammenlegen von 2 Zimmern. Durch das Einziehen einer Wand lässt sich der vorherige Grundriss einfach wiederherstellen, sodass das OG künftig wieder über 3 Zimmer mit jeweils Flächen zwischen ca. 13-15 m² verfügen würde. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen XL-Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie mit einem Bidet ausgestattet und bietet hohen Komfort. Das im ausgebauten DG gelegene Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der ca. 37 m² große Bereich lässt sich bei Bedarf in 2 Räume aufteilen. Dank bereits vorbereiteter Leitungen könnte hier ein weiteres Bad realisiert werden. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot um 2 variabel nutzbare Räume. Neben Stauflächen erwartet Sie hier eine nützliche Waschküche sowie ein Hobby- bzw. Werkraum. Eine weitere Dusche komplettiert die Ausstattung des UG. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz mit E-Ladestation vor dem Haus runden das Angebot ab. Ist Ihr Interesse geweckt? Auf Anfrage erhalten Sie ein Objekt-Video. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen