Stilvolle Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und Garten in erstklassiger Lage von Bonn-Poppelsdorf!

Eine seltene Investmentgelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile von Bonn! In einer der renommiertesten Wohnlagen der Bundesstadt Bonn präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Gelegen im Herzen von Bonn-Poppelsdorf, vereint die Immobilie eine ausgezeichnete Mikrolage mit einer soliden Gebäudesubstanz und einem nachhaltig nachgefragten Wohnumfeld. Das im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Geschosse und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320,11 m²: EG: ca. 81,36 m² (3 Zimmer) 1.OG: ca. 82,58 m² (3 Zimmer) 2.OG: ca. 82,58 m² (3 Zimmer) 3. OG: ca. 73,59 m² (3 Zimmer) Die 4 Wohneinheiten überzeugen durch praktische Grundrisse. Hinter dem Haus eröffnet sich ein geschützter Gartenbereich, der derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und den Bewohnern eine seltene Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet. Diese private Freifläche verleiht der Immobilie zusätzlichen Wohnwert und unterstreicht ihre besondere Attraktivität. Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Fahrrad- und ein Waschmaschinenraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser gefragten innerstädtischen Lage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Die Türen und Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert. Die Rückseite des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2020 gedämmt. Die letzte Badsanierung hat im Jahr 2025 stattgefunden. Diese Immobilie bietet anspruchsvollen Investoren die seltene Möglichkeit, Qualität, Werthaltigkeit und Zukunftsperspektive in einem Investment zu vereinen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 320,11 m², vermietbare Fläche: 320,11 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NW, 4 Etagen