Bonn-Südstadt - Stilvolle Gründerzeitvilla mit Garten als Kapitalanlage oder teilw. Selbstnutzung

Diese denkmalgeschützte Gründerzeitvilla wurde im Jahre 1892 auf einem 574 m² großen Grundstück in der Bonner Südstadt errichtet. Sie befindet sich in attraktiver Lage fußläufig zur Innenstadt und zum Hofgarten. Auf einer Wohnfläche von ca. 459 m² und 4 Etagen verteilen sich 4 gepflegte Wohnungen. Aktuell sind 3 der 4 Wohnungen vermietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der herrliche Eingangsbereich mit Terrazzoboden und Stuckdecke. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und verfügt mit dem großen Garten über einen besonderen Charme. Der dazugehörige PKW-Stellplatz ermöglicht ein bequemes Parken direkt vor der Haustüre, was in dieser Lage Gold wert ist. Zu der Erdgeschosswohnung zählt außerdem ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss mit eigenem Bad, welches sich besonders als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer anbietet. Somit ist diese Wohnung ideal zur Eigennutzung geeignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohnung einen separaten Kellerraum sowie weitere Stauräume und Platz für die Waschmaschine. Ein besonderes Merkmal ist das originale Holztreppenhaus, das Sie zu den einzelnen Wohnungen auf jeder Etage führt. Hervorzuheben ist der Denkmalschutz, der die historische Bedeutung und das architektonische Erbe des Hauses unterstreicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihre eigene Gründerzeitvilla mitten in Bonns beliebter Südstadt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei € 47.208,-. Nach Vermietung der leeren Erdgeschosswohnung und des Stellplatzes lässt sich diese auf ca. € 68.508,- erhöhen.

Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Gesamtfläche: 482,05 m², vermietbare Fläche: 459,05 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen