Südstadt-Villa für Ihre Familie || Top Lage nahe Poppelsdorfer Schloss

Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Stück Bonner Geschichte, ein Ausdruck von Stil, Großzügigkeit und gelebter Repräsentativität - und zugleich eine Gelegenheit, die in dieser Kombination aus Lage, architektonischer Handschrift und Raumangebot nur äußerst selten auf den Markt kommt. Errichtet zwischen 1865 und 1870 für den damaligen Bürgermeister von Poppelsdorf, erzählt dieses eindrucksvolle Stadthaus bis heute von einer Zeit, in der Architektur Haltung zeigte. In absoluter Bestlage der Bonner Südstadt, in unmittelbarer Nähe zur Poppelsdorfer Allee sowie zum Poppelsdorfer Schloss, verbindet diese Jahrhundertwende-Villa historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon vom ersten Moment an wird spürbar, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderer Seele handelt. Hohe Decken, zeittypische Stilelemente wie kunstvoller Stuck und charaktervoller Terrazzo-Boden zeugen vom Ursprung des Hauses und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Gleichzeitig wurde das Anwesen mit viel Gefühl für Qualität, Ästhetik und heutige Wohnansprüche weiterentwickelt. Mit ca. 400 m² Wohnfläche bietet die Villa eine außergewöhnliche Großzügigkeit, die Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen schafft. Die Raumstruktur ist weitläufig, elegant und zugleich wohnlich - ideal für Menschen, die nicht nur Platz suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight bildet der luxuriöse Küchen- und Essbereich. Hier finden Sie einen Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammenkommen auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Hochwertigkeit, Funktionalität und ein stilvolles Ambiente schaffen den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende, Familienleben und besondere Anlässe. Das hierzu spiegelbildlich angeordnete Wohnzimmer ist durch seine Separierung in zwei Bereiche großzügig, aber nicht beliebig offen, sondern klar gegliedert und wohnlich. Die großzügigen Raumproportionen, die historischen Details und die Atmosphäre machen das Erdgeschoss zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Auch in den oberen Ebenen überzeugt die Villa mit Komfort und Anspruch. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei moderne Bäder, die mit zeitgemäßer Ausstattung und geschmackvoller Gestaltung überzeugen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine luxuriöse Ankleide, die nicht nur funktional beeindruckt, sondern auch ästhetisch die Herzen höher schlagen lässt. Der Garten ist ein echtes Stück Erholung inmitten der Stadt. Hier lassen sich Ruhe, Natur und Stadtnähe gleichermaßen genießen und Möglichkeiten zur Entschleunigung finden - ein seltenes Privileg in einer der begehrtesten Lagen Bonns. In ihrer Gesamtheit bietet die Villa ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und einen Ort schätzen, der Geschichte, Charakter und bleibende Ausstrahlung in sich vereint.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert