Gepflegte Hofanlage mit 2 Wohnhäusern, Nebengebäuden u.v.m. / Bauvorbescheid für 3. Wohnhaus

Bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft handelt es sich um eine historische, in sich geschlossene Hofanlage auf einem 1.554 m² großen, ebenen Grundstück. Die Bebauung rund um den Innenhof besteht aus zwei Wohnhäusern, einem großen Nebengebäude mit reichlich Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie diversen Anbauten wie Werkstatt, Hobbyraum/Gartenzimmer, Wintergarten und Lagerflächen. Im Zuge umfangreicher Umbau- und Sanierungsarbeiten Anfang der 80er Jahre und in 2000/2001 erfolgte eine Neugestaltung, die ihren Abschluss im heutigen Erscheinungsbild des Gebäudeensembles fand. Alle Neuerungen wurden stets mit Bedacht auf den Erhalt des baulichen Grundcharakters des Anwesens durchgeführt. So erschließt sich Ihnen heute ein großzügiges Refugium in harmonischer Optik. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Immobilie wird auf zwei Seiten von Gartenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand umrahmt. Gartenliebhaber haben hier die Möglichkeit, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und - im Einklang mit dem Charakter der Anlage - beispielsweise einen idyllischen Bauerngarten zu gestalten. Seit Mai 2023 steht die Hofanlage unter Denkmalschutz. Dieser bezieht sich im Wesentlichen auf die Fachwerk-Außenwände. Das ausführliche Gutachten des Amtes für Denkmalpflege lassen wir Ihnen gerne zukommen. In enger Zusammenarbeit mit einem Architekten entstand ein durchdachtes Konzept für zeitgemäßes Wohnen. Vorgesehen sind die Ergänzung der Anlage um ein drittes, zweigeschossiges Wohnhaus, ein eingeschossiger Anbau an Gebäude 1 (Wohneinheit 2) sowie umfassende Um- und Ausbaumaßnahmen an den Gebäuden 2 und 3. Für diese Planung liegt seit Juli 2025 ein genehmigter Bauvorbescheid vor; entsprechende Grundrisspläne sind dieser Offerte beigefügt. Trotz Denkmalschutzes ergeben sich somit attraktive und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für künftige Eigentümer.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert