Bonn-Ippendorf: Freistehendes Familienhaus mit Garten und viel Gestaltungspotenzial

Morgens mit Blick ins eigene Grün starten, die Kinder haben Platz zum Spielen und nach Feierabend sind Wald und Natur nur wenige Minuten entfernt: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bonn-Ippendorf bietet Familien die Möglichkeit, in begehrter Wohnlage ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das 1963 massiv errichtete und vollständig unterkellerte Haus steht auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und verfügt über rund 122,46 m² Wohnfläche sowie ca. 59,35 m² Nutzfläche. Der familiengerechte Grundriss mit sechs Zimmern verbindet großzügiges gemeinsames Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss führt die helle Diele in die Küche sowie direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Die Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Besonders reizvoll ist das derzeit zum Wohnzimmer geöffnete Arbeitszimmer: Es verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang von der Diele und kann bei Bedarf wieder separiert werden. So lässt sich das Erdgeschoss flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen anpassen. Ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Ein Tageslicht-Wannenbad und ein separates, derzeit entkerntes Tageslicht-WC ergänzen die Etage. Der bereits gedämmte Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Auch das Untergeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll: Neben den klassischen Nutzräumen stehen eine beheizte Waschküche und ein großzügiger beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage mit Abstellbereich und Stellmöglichkeit davor komplettiert das Angebot. Das Haus kann kurzfristig frei werden. Wer in Ippendorf ein freistehendes Familienhaus sucht und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterentwickeln möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit in begehrter Wohnlage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 323.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie suchen für Ihre Familie ein freistehendes Haus in Bonn-Ippendorf und möchten vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen zu Ihrem Zuhause weiterentwickeln? Dann sollten Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen. Denn ein Eindruck vor Ort vermittelt mehr, als Bilder, Grundrisse und Beschreibungen auf diesen Exposé-Seiten zeigen können. Wir freuen uns daher, Sie unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind ausschließlich mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für unsere erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. RECHTSHINWEIS: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. Die ausgewiesenen Flächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass darin Flächen enthalten sind, die baurechtlich nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung genehmigt sind. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Es grüßt Sie herzlich das Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 59,35 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zum Gymnasium: 1.09, Distanz zur Autobahn: 1.48, Distanz zum Bus: 0.11

Sonstiges/Wohnen: Dachboden