Dottendorf begehrt: Jahrhundertwendehaus mit Charakter & Perspektive

Ein eigenes Haus in Dottendorf - in gewachsener, begehrter Lage und mit dem besonderen Charakter eines Gebäudes aus der Jahrhundertwende. Dieses um 1903 errichtete Stadthaus spricht vor allem Käufer an, die bewusst keine Immobilie "von der Stange" suchen, sondern ein Haus mit Geschichte und Möglichkeiten für die Zukunft. Aktuell wird das Gebäude als Zweiparteienhaus genutzt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit 2018 vermietet und erzielen zusammen eine Nettokaltmiete von derzeit 13.680 Euro jährlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich eine spätere Eigennutzung vorstellen können und bis dahin von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Haus bietet insgesamt acht Räume auf drei Ebenen. Bei der derzeitigen Nutzung als Zweiparteienhaus beträgt die ausgewiesene Wohnfläche ca. 134,80 m². Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus ergibt sich unter Einbeziehung der bislang gemeinschaftlich genutzten Flurbereiche ein Flächenansatz von ca. 160,13 m². Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt der kompakten Wohnung. Von hier führen die Wege in die Küche, das Badezimmer und direkt auf die rückwärtige Terrasse. Gerade in einer stadtnahen Lage ist dieser geschützte Außenbereich ein wertvolles Extra. Ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Abstellraum ergänzt diese Ebene. Auch das Obergeschoss besitzt einen zentralen Wohnbereich, von dem zwei weitere Zimmer abgehen. Küche und Badezimmer vervollständigen die Wohnung. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das beheizte Dachgeschoss mit Flur und drei weiteren Räumen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Statt den Preis einer bereits abgeschlossenen Modernisierung mit zu kaufen, besteht hier die Chance, Investitionen selbst zu steuern und das Haus langfristig an die eigenen Wünsche anzupassen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 184.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist F. Dieses Haus verbindet die sehr begehrte Wohnlage in Dottendorf mit dem Charakter eines Gebäudes aus der Jahrhundertwende und interessanten Nutzungsperspektiven. Ob als Kapitalanlage, für eine spätere Eigennutzung oder zur langfristigen Entwicklung eines individuellen Stadthauses - die Immobilie bietet Möglichkeiten, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung beurteilen lassen. Unser Immobilienvideo und die 360°-Besichtigung vermitteln Ihnen vorab einen umfassenden Eindruck. Da eine Besichtigung vor Ort dennoch mehr zeigt, als sich in einem Exposé darstellen lässt, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro, da wir dem Eigentümer eine vertrauensvolle und geordnete Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. RECHTSHINWEIS: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die ausgewiesenen Flächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass darin Flächen enthalten sind, die baurechtlich nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung genehmigt sind. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch nicht. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Es grüßt Sie herzlich das Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 1.22, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz zum Bus: 0.26