Ihre Chance in Bad Godesberg!!

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 288 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 288 m²
53177 Bonn - Bad Godesberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K3CCPRLXBY

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Objektbeschreibung

In beliebter Lage des Godesberger Stadtteils Alt-Godesberg erwartet Sie dieses interessante Immobilienangebot. Das Dreifamilienhaus bietet Ihnen funktionale Grundrisse und die Wohnungen sind schon langjährig an dieselben zuverlässigen Mieter vermietet. Im Erd - und 1. Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine schöne Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad, mit jeweils ca. 53m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über eine schöne Zweizimmerwohnung mit einer Küche und einem Bad und einer Wohnfläche von ca.35m² auf einer Grundfläche von ca. 42 m². Das Haus ist komplett unterkellert und hält hier neben den üblichen Kellerräumen noch Hausanschlussraum und Waschküche bereit. Die Immobilie wurde über die Jahre immer instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde die Dachgeschosswohnung vor wenigen Jahren komplett renoviert und mit einem modernen Badezimmer ausgestattet und die Elektroanlage komplett ausgetauscht. Zur guten Gesamtausstattung gehören u.a. isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen und erleichtern Ihnen so die jährliche Nebenkostenabrechnungen. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem soliden Immobilienangebot und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 288 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Rendite
21.9
Preis/m²
3000 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.182,12 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1927
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
377.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-04-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Villenviertel, Redoute, Godesburg und Michaelskapelle sind Begriffe, die man mit Bad Godesberg verbindet. Kultur, Geschichte und zahlreiche Veranstaltungen zeichnen die 71.000 Einwohner starke, einst selbstständige Stadt aus. Mit der Wahl Bonns zur Bundeshauptstadt 1949 ist Bad Godesberg als Diplomatenstadt und Wohnsitz zahlreicher Bundesbediensteter bekannt geworden. Seit 1969 ist Godesberg ein Stadtteil Bonns. Der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat der Beliebtheit Bad Godesbergs als Wohnort keinen Abbruch getan. Das noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Villenviertel und die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen des Stadtteils zählen zu den besten Wohnlagen der Bundesstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Stadtautobahn A562 lässt sich schnell erreichen. Regionalbahnen binden den Stadtteil an das Bonner Zentrum und Köln an, die Stadtbahn-Linien 16 und 63 fahren in regelmäßigen Abständen in die Bonner Innenstadt. Die Geschäfte der Bad Godesberger Altstadt bieten eine zum Teil exklusive Angebotspalette. Auch finden Familien in Bad Godesberg ein vielfältiges Schulangebot. Für den Stadtteil spricht das außergewöhnlich hohe Gymnasien-Aufkommen. Außerdem sind in Bonn die Bonn International School sowie eine iranische und eine japanische Schule ansässig.
Der Kurort verfügt über großzügige Parkanlagen und grenzt unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen. Eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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