Kapitalanlage in Rheinnähe: Modernisiertes 3-Familienhaus in Plittersdorf, solide vermietet (23,6)

In dieser Lage werden die Mieter immer "Schlange" stehen. Nur 150 m von der attraktiven Rheinuferpromenade entfernt, wurde 1956 das hier offerierte Dreifamilienhaus in massiver Bauweise, vollunterkellert auf dem 297 m² großen Grundstück errichtet. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rd. 74 m² Wohnfläche, Wintergarten und Gartenzugang. Ebenfalls 74 m² Wohnfläche und 3 Zimmer hat die Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 50 m² Wohnfläche etwas kleiner, verfügt jedoch auch über 3 Zimmer. Alle Wohnungen haben zusätzlich 1 Bad und 1 Küche. Die Wohnungen im OG und DG sind vermietet, die Wohnung im EG soll nach dem Verkauf langfristig an der Verkäuferin vermietet werden. Die Mieteinnahmen nach dem Verkauf betragen rd. 2.100 € mtl. (bzw. 25.200 € p.a.). Die Zielmiete wurde von uns auf 2.400 € bzw. 29.000 € p.a. kalkuliert.

Sonstiges
Angebotspreis: 590.000,00 € (2.980 €/m² Wfl.) zzgl. 3,57 % Käufercourtage Das entspricht dem 20,34-fachen, des Jahresrohertrags (bezogen auf die Zielmiete) bzw. dem 23,6-fachen bezogen auf die IST-Miete. Der durchschnittliche Rohertragsfaktor im Teilmarkt der Dreifamilienhäuser in guten und mittleren Lagen von Bonn liegt mit durchschnittlich 24 mehr als 15 % über dem Rohertragsfaktor des angebotenen Dreifamilienhauses.

Stichworte
Wohnfläche: 198,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1