Beim heiligen Rochus finden Sie Ihr Glück

Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten - ca. 131 m² Wohnfläche auf künftig rund 630 m² Grundstück mit Hofcharakter und massivem Garagenhaus. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², das durch seine attraktive Ecklage sowie ein großzügiges Grundstück überzeugt. Als Endhaus genießt man hier ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Wohnsituation innerhalb der Häuserreihe. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen besonderen Charme: Der geschützte Außenbereich entfaltet einen angenehmen Hofcharakter, der eine private und ruhige Atmosphäre schafft und dem Anwesen eine ganz eigene Wohnqualität verleiht. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohnbereichen. Die Räume präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - ideal für Paare oder Familien, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar. Im Zuge einer geplanten Neuaufteilung des hinteren Grundstücksbereichs wird das zum Haus gehörende Grundstück künftig eine Fläche von ca. 630 m² umfassen. Der weitläufige Garten mit nordwestlicher Ausrichtung bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung - ob als grüne Wohlfühloase, Spielfläche für Kinder oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Garagenhaus mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das Gebäude verfügt über ein Dachgeschoss, welches zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet und den praktischen Mehrwert dieser Immobilie unterstreicht. Für das Wohnhaus selbst liegen in der Bauakte keine vollständigen Bestandsunterlagen vor. Im Zuge der aktuellen Vermarktung wurde daher ein neues Aufmaß des Gebäudes erstellt, sodass verlässliche Flächenangaben als Grundlage zur Verfügung stehen. Das Grundstück wurde in der Vergangenheit - bis etwa 1996 - gewerblich genutzt. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Endhauslage, sondern auch durch das großzügige Grundstück und die damit verbundenen Möglichkeiten. Die geplante Neuaufteilung schafft eine attraktive Grundstücksgröße von rund 630 m², die in dieser Kombination mit einem Reihenendhaus selten zu finden ist. Der charmante Hofbereich sorgt zusätzlich für eine geschützte Außenfläche mit besonderem Aufenthaltscharakter und unterstreicht die private Atmosphäre des Grundstücks. Gemeinsam mit dem großen Gartenbereich entsteht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität. Die nordwestliche Ausrichtung des Gartens bietet dabei besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse - ideal für entspannte Stunden auf der Terrasse oder gesellige Grillabende im Freien. Ein weiterer Pluspunkt ist das massiv gebaute Garagenhaus mit zwei Stellplätzen und zusätzlichem Dachgeschoss. Aufgrund der Bauweise sowie der Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft, in der bereits wohnliche Nutzungen im hinteren Grundstücksbereich realisiert wurden, könnte sich perspektivisch auch für dieses Gebäude ein interessantes Entwicklungspotenzial ergeben. Eine mögliche wohnliche Nutzung oder ein Ausbau wäre jedoch im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen und genehmigungsabhängig. Der Garten bietet viel Raum für individuelle Nutzungsideen - von einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu gemütlichen Terrassenbereichen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch ihre solide Grundstruktur und die großzügige Grundstückssituation interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer.

Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags. Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35255

Stichworte
Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1