Bonn-Brüser Berg: 4 Einheiten + 4 TG - Kapitalanlage mit Aufteilungs- & Ertragspotenzial

Vier Wohnungen, vier Tiefgaragenstellplätze und interessante Perspektiven für Ertrag und Wertentwicklung: Dieses Appartementhaus am Bonner Brüser Berg richtet sich an Kapitalanleger, die sowohl die klassische Bestandshaltung als auch die Option einer späteren Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen in Betracht ziehen. Das 1981 massiv errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt ca. 204,24 m² Wohnfläche. Die individuelle Split-Level-Architektur verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter und schafft innerhalb der vier Einheiten unterschiedliche Wohnsituationen. Drei 1-Zimmer-Appartements mit ca. 39,00 m², 40,12 m² und 61,10 m² bilden gemeinsam mit einer ca. 64,02 m² großen 2-Zimmer-Maisonettewohnung eine für die Vermietung interessante Größenstruktur. Die Wohnungen sprechen insbesondere Singles, Berufstätige sowie Ein- und Zweipersonenhaushalte an. Terrasse und Balkonterrasse setzen bei zwei Einheiten zusätzliche Akzente. Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die 2-Zimmer-Wohnung steht frei. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.400,- Euro monatlich bzw. 16.800,- Euro jährlich. Der Leerstand bietet dem Erwerber die Möglichkeit, eine Einheit unmittelbar zu renovieren und anschließend neu am Markt zu positionieren. Auf Basis eines konservativen durchschnittlichen Mietansatzes von 10,85 Euro/m² wurde einschließlich der Tiefgaragenstellplätze eine perspektivische Nettokaltmiete von ca. 2.416,- Euro monatlich bzw. 28.992,- Euro jährlich ermittelt. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies bei Erreichen der dargestellten Soll-Mieten einer rechnerischen Bruttorendite von rund 5,82 Prozent. Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit unmittelbarem Gestaltungsspielraum und unterschiedlichen strategischen Möglichkeiten. Renovierung und Neuvermietung bieten Potenzial zur Ertragssteigerung, während die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen eine zusätzliche Perspektive für die weitere Wertentwicklung eröffnet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 166.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. Gerade bei einem Anlageobjekt mit bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial lohnt sich der persönliche Eindruck. Die freie Wohnung, unterschiedliche Wohnungsgrößen und Möglichkeiten einer schrittweisen Modernisierung lassen sich vor Ort am besten beurteilen. Ergänzend vermitteln unser Immobilienvideo und die 360°-Besichtigung bereits vorab einen guten Eindruck. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort mehr Informationen bietet, als wir auf diesen Exposé-Seiten darstellen können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. RECHTSHINWEIS: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. Die ausgewiesenen Flächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass darin Flächen enthalten sind, die baurechtlich nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung genehmigt sind. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Es grüßt Sie herzlich das Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler mit mehr als 28 Jahren Erfahrung in Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte
vermietbare Fläche: 204,24 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 0.83, Distanz zum Bus: 0.19