Ein Zuhause, das mit der Familie wächst...

Manche Häuser erzählen keine Geschichte - sie tragen eine. Dieses einseitig angebaute Endhaus liegt in einer Umgebung, wie sie sich viele Familien wünschen: ruhig, sicher, grün und zugleich mitten im Leben. Der gewachsene Dorfkern mit Freibad, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Grundschulen ist fußläufig erreichbar, der Wald beginnt nahezu vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Anbindung nach Bonn. Eine seltene Verbindung aus Natur, Gemeinschaft und urbaner Nähe. Ein Zuhause - solide Substanz mit Weitblick Errichtet wurde das Haus ca. 1962 in massiver Bauweise. Im Jahr 1989 erfolgte - mit Baugenehmigung - der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch die Immobilie heute über nahezu 187 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen verfügt. Rechnet man den gut nutzbaren Spitzboden hinzu, stehen insgesamt rund 202 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche zur Verfügung. Die klare Grundstruktur und die Vielzahl an Räumen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Einfamilienhaus ebenso wie als Einfamilienhaus mit Einliegeroption - etwa für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprüngliche Grundstück misst ca. 256 m². Ergänzt wird es durch eine direkt angrenzende, abgetrennte Wiesenfläche. Das neu eingemessene Grundstück misst ca. 395. Trotz der Hanglage und höher gelegenem Wald ergeben sich interessante Sonnenplätze oder auch die Möglichkeit eines Nutzgartens. Der Blick ins Rheintal vermittelt eine individuelle Atmosphäre mit Blick in die Natur. Erdgeschoss - offen, wohnlich und komfortabel Der seitlich angeordnete Hauseingang führt in einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier öffnet sich der zentrale Wohnbereich: ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Die Küche wurde 2020 vollständig neu eingerichtet, einschließlich Fliesen und bietet einen direkten Zugang ins Freie - kurze Wege, viel Tageslicht und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Von hier gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten ist hanglagig angelegt und verfügt über ein Nebengebäude, das sich ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum eignet. Das Flachdach der Garage sowie die Überdachung des Nebengebäudes wurden erneuert. Die Garage ist mit einem gedämmten Hörmann-Sektionaltor, einschließlich Fernbedienung, ausgestattet. Der Garageninnenraum wurde saniert und gestrichen. Der Wohnbereich ist mit Bambus-Laminat versehen; darunter befindet sich noch der ursprüngliche PVC-Boden. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt das Badezimmer im EG dar, welches 2020 komplett neu und behindertengerecht eingebaut wurde. Es verfügt über Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und 3fach verglastes Tageslichtfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Obergeschoss - klassische Familienebene Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer: zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Ebene funktional. Der giebelseitige Balkon ist vom Treppenhaus zugängig und ermöglicht den Blick ins Grüne. Dachgeschoss - eigenständiger Bereich mit Kamin Das im Jahr 1989/ 90 ausgebaute Dachgeschoss mit Gaube bildet eine eigene Wohneinheit. Zwei weitere Zimmer, ein drittes Badezimmer, eine Küchenzeile sowie ein Kamin schaffen hier einen abgeschlossenen Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Loggia mit Blick ins Natur (Wald und Wiesen). Vom Flur des Dachgeschosses führt eine hölzerne Wendeltreppe auf den Spitzboden, der ebenfalls wohnwirtschaftlich hergerichtet wurde. Besonders zu erwähnen sind die Einbauschränke in den Abseiten, welche erheblichen Stauraum bilden. Ob als Einliegerbereich, Rückzugsort für Jugendliche oder ruhiger Arbeitsbereich - diese zusätzliche Ebene bietet ein hohes Maß an Flexibilität, ganz ohne Umbauzwang. 1989/90 wurde das Dachgeschoss, einschließlich Drempel, Dachstuhl,16 cm Dämmung etc , unter Beachtung der gültigen Bauvorschriften, komplett erneuert. Untergeschoss - voll nutzbar und gartenseitig erschlossen Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier durch seine Alltagstauglichkeit. Neben Waschküche, Werkstatt und großzügigen Abstellflächen verfügt das Untergeschoss über einen direkten Zugang in den Garten. Die Ölheizung wird über ein Tankvolumen von ca. 6.000 Litern versorgt. Dieses Endhaus ist kein Objekt "von der Stange", sondern ein gewachsenes Zuhause mit Substanz, Raum und Perspektive. Die Kombination aus familienfreundlicher Lage, großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die nicht nur ein Haus suchen - sondern einen Ort, an dem unterschiedliche Lebensphasen ihren Platz finden. Auf Grundlage der Bauweise und der bestehenden Struktur ist davon auszugehen, dass es sich um ein einseitig angebautes Endhaus mit gemeinsamer Wand zum Nachbargebäude handelt.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen