Lengsdorf: Gut vermietetes 4-Parteienhaus mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Parteien Wohnhaus in gefragter Wohnlage von Bonn-Lengsdorf. Im Jahre 1965 als Zweiparteienhaus auf einem Grundstück mit 478 qm erbaut, wurde das Haus im Jahre 1985 umfangreich saniert und zum 4-Parteienhaus umgebaut. Die Wohnfläche beträgt 137 qm und ist wie folgt verteilt: - EG links: 38,41 qm (358,00 € kalt seit 1.4.24) - EG rechts: 33,22 qm (355,50 € kalt seit 1.4.24) - OG links: 34,49 qm (390,00 € kalt seit 1.5.26) - OG rechts: 31,50 qm (356,50 € kalt seit 1.4.24) Im Gartengeschoss wurden zudem ca. 37 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche geschaffen. Diese Fläche ist nicht mehr vermietet. Alle Einheiten sind mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Überwiegend ist Linoleum-Boden verlegt. Die Bäder sind hellbraun gefliest. Die Wohnungen erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 17.490 €. Es gibt einen Waschkeller mit Anschluss für jede Einheit. Zudem ist ein Fahrradabstellraum vorhanden. Vor dem Haus sind es vier PKW-Außenstellplätze angelegt. Diese sind nicht fest vermietet und werden nach Bedarf genutzt.

Sonstiges
Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 1985