Bezauberndes Stadthaus im Stil der Gründerzeit mit idyllischem Garten in Bonn

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Gründerzeithaus im Musikerviertel von Bonn mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m². Diese verteilen sich aktuell auf drei eigenständige Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1892 errichtet und steht unter Denkmalschutz. In den Jahren 2009 und 2025 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Dieses prachtvolle Gründerzeithaus wartet auf jemanden, der Historie schätzt und hier seinen Lebensmittelpunkt einrichten möchte. Das bietet Ihnen die wunderbare Flexibilität, das Haus Schritt für Schritt ganz nach Ihren persönlichen Wohn- und Lebensplänen zu übernehmen - während die bestehenden Mieteinnahmen Ihre Investition von Tag eins an entspannt begleiten. Das wunderschöne Haus besticht durch seinen Altbaucharme. Die repräsentative Gründerzeitfassade beeindruckt durch ihren detailreichen Originalstuck, gekrönt von erhabenen Löwenkopf-Maskeronen, die der Immobilie einen majestätischen und unverwechselbaren Charakter verleihen. Die hohen Decken, die detaillierten Stuckarbeiten, die historischen Fliesenböden im Entree und die schöne breite Holztreppe, welche alle Wohnetagen verbindet, werden Sie begeistern. Der charmante kleine Balkon zur Straßenseite und die großzügigen Balkone zur Gartenseite bieten viel Wohnkomfort. Im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich jeweils 2-Zimmer-Wohnungen. Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist frei. Diese Wohnung ist ca. 82 m² groß. Die Wohnung betritt man direkt über das großzügige Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit kleinem Balkon und Bad en Suite. Das große Tageslicht-Badezimmer mit Natursteinboden ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Über einen kleinen Flur mit Zugang zum großen Balkon zur Gartenseite betritt man eine Wohnküche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Treppenhaus befindet sich vor der Wohnung ein separates Gäste-WC. Geheizt wird in dieser Immobilie mit einer erst im Jahr 2025 eingebauten Gas-Brennwertheizung. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 3 Kellerräume, der Heizungsraum und die Waschküche mit Ausgang zum Garten. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht mit Rasen und Büschen angelegt. Den besten Eindruck von diesem einzigartigen Anwesen können Sie sich bei einer Besichtigung verschaffen. Wir stehen Ihnen für einen persönlichen Termin gerne zur Verfügung.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025