Entwicklungsfähige Doppelhaushälfte mit Garten in Bonn-Oberkassel-Nord

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und zwei PKW-Außenstellplätzen befindet sich in gewachsener Wohnlage von Bonn-Oberkassel und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Bauherren. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Der darüberliegende Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstell- bzw. Lagerfläche. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und vor rund 75 Jahren in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Zuletzt wurde die Immobilie entsprechend als Zweifamilienhaus genutzt. Drei separate Stromzähler sind bereits vorhanden. Eine Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Familienwohnen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach individuellen Vorstellungen und wirtschaftlichen Überlegungen bietet sich entweder eine umfassende Kernsanierung oder - vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen - eine Neubebauung bzw. Ersatzneubau an. Vor dem Haus stehen zwei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten bietet zusätzliches Potenzial für eine attraktive Neugestaltung. Ein direkter Zugang von der Erdgeschosswohnung in den Garten besteht derzeit nicht. Im Rahmen einer Modernisierung könnten hierfür jedoch verschiedene bauliche Lösungen realisiert werden. Für diese Immobilie wurde eine hochwertige 360°-Tour erstellt. Diese ermöglicht es Ihnen, das Haus bereits vor einer Besichtigung in aller Ruhe digital zu erkunden und gemeinsam mit Ihrer Familie, einem Architekten oder Handwerksbetrieben mögliche Umbau- und Gestaltungsideen zu entwickeln. Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich wie folgt: * Erdgeschoss: ca. 42,92 m² Wohnfläche * Obergeschoss: ca. 45,16 m² Wohnfläche * Dachgeschoss: ca. 45,16 m², bei Errichtung des Hauses als Kammernutzung genehmigt und bislang zu Wohnzwecken genutzt. Eine nachträgliche Genehmigung als Wohnfläche kann, ist vorbehaltlich der Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde möglich. * Kellergeschoss: ca. 43,77 m² Nutzfläche * Nicht ausgebauter Spitzboden: ca. 38,56 m² Nutzfläche Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z