Wohnen, Vermieten, Entwickeln: Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Scheune

Interne Objektnummer: 55968 Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Lage von Bonn-Endenich bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1863 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1975, 1980 und 1989 durch An- und Umbauten erweitert und an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Das ursprünglich als Gärtnerei genutzte Gebäude - mit dem charakteristischen Schaufenster zur Straßenseite als charmantem Zeitzeugen seiner Geschichte - wurde in den vergangenen Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Die Verbindung aus ehemaliger Gewerbefläche und Wohnhaus eröffnet interessante Perspektiven für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 300 m². Hiervon entfallen rund 100 m² auf die Wohnung im Obergeschoss, während sich die verbleibenden ca. 200 m² auf die Räumlichkeiten im Untergeschoss verteilen. Über dem früheren Verkaufsbereich befindet sich die großzügig geschnittene Wohnung, die ebenso wie das übrige Gebäude auf eine Modernisierung wartet. Für Käufer mit Ideen, Kreativität und Gestaltungswillen bietet sich hier die Chance, ein einzigartiges Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der weitläufige, durch ein abschließbares Tor geschützte Innenhof. Hier stehen großzügige Stell- und Rangierflächen zur Verfügung - ideal für mehrere Fahrzeuge, Handwerksbetriebe, Freizeitfahrzeuge oder Besucher. Das absolute Highlight des Anwesens ist das rund 1.000 m² große Gartengrundstück im hinteren Bereich. Diese grüne Oase bietet außergewöhnlich viel Raum für Familien, Gartenliebhaber, Selbstversorger oder anspruchsvolle Freizeitgestaltung. Mehrere Scheunen und Nebengebäude ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Flächen für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder individuelle Projekte. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße in Verbindung mit der vorhandenen Bebauungsstruktur interessante Perspektiven für eine mögliche Neubebauung. Eine derartige Gelegenheit mit großzügigem Grundstück, Innenhof und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Endenich ist äußerst selten. Mietsituation / Mieteinnahmen Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem Jahr 2015 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 612,00 € Grundmiete + 140,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 752,00 € Warmmiete Zusätzlich ist ein Teil des Gartens für 100,00 € monatlich vermietet. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1980