Charmantes Gründerzeithaus mit drei Wohneinheiten im beliebten Villenviertel von Bad Godesberg

Grundstück: Das ca. 589 m² große Areal hat einen Vorgarten und ist im hinteren Bereich mit Büschen, Rasen und alten Bäumen pflegeleicht angelegt. Die historische Einfriedung mit schmiedeeisernen Zäunen und einem zweiflügeligem Eingangstor ist erhalten. Gebäude: Das um 1890 errichtete repräsentative Gründerzeithaus zeigt sich in einem guten Erhaltungszustand. Im Haus liegen drei Wohnungen, Erdgeschoss (rd. 90m²), 1. Obergeschoss (rd. 100m²) und im 2. Obergeschoss (rd. 101m²), letztere ist mieterfrei und könnte wahlweise selbstgenutzt oder vermietet werden. In der Erdgeschosswohnung findet sich ein reich verzierter Wintergarten, ein Zugang zu einer Terrasse und in den Garten. Des Weiteren finden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Wannenbad. Ein Gäste-WC liegt auf der Halbetage hin zum Obergeschoss. Ferner gibt es im Erdgeschoss ein separates Zimmer, welches zuletzt an den Mieter der Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet war. Vom Treppenhaus aus führt eine historische Holztreppe in die Obergeschosse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer mit Erker, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche und ein Wannenbad. Auch hier liegt das Gäste-WC auf der Halbetage. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad und einen Abstellraum. Zudem bietet der nicht ausgebaute Speicher zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen den Mietern Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Ausstattung: Hier einige Details, die wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung gerne näher erläutern: - Stuckdecken und historische Holztreppe - Eichenparkett und Holzdielenböden, teils Laminat - Kassettentüren - isolierverglaste Holzfenster - Gaszentralheizung aus 2011, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer - und vieles mehr...

Sonstiges
Mietertrag und Vermietungssituation: Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind unbefristet vermietet. Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich derzeit auf 20.400EUR. Die Wohnung im 2. Obergeschoss und das separate Zimmer im Erdgeschoss sind mieterfrei. Altlasten: Eine entsprechende Auskunft ist bei der Bundesstadt Bonn erbeten und liegt in Kürze vor. Baulasten und Erschließungskosten: Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 02.07.2026 sind keine Baulasten gegeben, die Erschließungskosten sind bezahlt. Wohnfläche: ca. 292m² inkl. 50% der Balkonfläche im 1. Obergeschoss Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht. Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben. Besichtigung: Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Christine Roth in Verbindung.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

TV: Kabelanschluss, DVBT