Eigenheim mit Mieteinnahmen - Modernisiertes 3-Familienhaus nahe Rheinufer

**Großzügig wohnen in Rheinlage - mit attraktiven Mieteinnahmen** Nur rund 150 Meter von der beliebten Rheinuferpromenade entfernt bietet dieses modernisierte Dreifamilienhaus in Bonn-Plittersdorf eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und attraktiven Mieteinnahmen. Das 1956 in massiver Bauweise errichtete und vollunterkellerte Gebäude steht auf einem 297 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Wohnlage. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die derzeit vermieten Wohnungen mittelfristig im Ober- und Dachgeschoss zu einer großzügigen Hauptwohnung mit insgesamt über 120 m² Wohnfläche zusammenzuführen. So entsteht ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Die Dachgeschosswohnung bietet weitere ca. 50 m² Wohnfläche und ebenfalls drei Zimmer. Zusammen eröffnen beide Einheiten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 74 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Diese Wohnung soll nach dem Verkauf langfristig an die derzeitige Eigentümerin vermietet werden und sorgt somit von Beginn an für verlässliche Mieteinnahmen. Durch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihren Wohntraum in begehrter Rheinlage verwirklichen und gleichzeitig von einer laufenden Einnahmequelle profitieren möchten. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns - nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.

Sonstiges
Angebotspreis: 650.000 € zzgl. 3,57% Käufercourtage Dies entspricht ca. 3.300 €/m² (somit rd. 5 % weniger als der durchschnittliche Vergleichswert des örtlichen Gutachterausschusses für Eigentumswohnungen in dieser Lage).

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert