*** ELEGANZ & DISKRETION *** Freistehende Luxusvilla in Bonn-Röttgen mit Pool, Spa & Parkgrundstück

In begehrter Lage von Bonn präsentiert sich diese freistehende Luxusvilla als außergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche. Auf einem ca. 1.423 m² großen und uneinsehbaren Grundstück genießen Sie ein Maximum an Ruhe, Diskretion und Sicherheit. Der wunderschön eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und gepflegten Außenanlagen schafft eine idyllische Oase der Entspannung. Die Villa besticht durch eine großzügige Architektur mit rund 512 m² Wohnfläche und 9 repräsentativen Zimmern. Im Jahr 2013 wurde das Objekt einer umfassenden Sanierung und Modernisierung auf höchstem Niveau unterzogen. Dabei kamen ausschließlich edelste Materialien zum Einsatz, die ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente prägen. Ein besonderes Highlight ist das lichterfüllte Raumkonzept: Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick in den Parkähnlichen Garten und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Das Herzstück bildet der imposante Wohnbereich mit Sichtmauerwerk, edlen Marmorböden und offenem Kamin. Die hohen Decken verschaffen ein besonders angenehmes Raumgefühl. Ein beheizter, bepflanzter Wintergarten sowie die überdachte Terrasse bieten ganzjährig Raum für Erholung. Das Obergeschoss verfügt über fünf exklusive Schlafzimmer, jeweils mit eigenem En-Suite-Bad und privatem Ankleidezimmer. Für Wellness-Liebhaber bietet das Untergeschoss einen großzügigen Spa-Bereich mit eigenem Indoor-Pool und Sauna. Aus der Doppelgarage mit elektrischem Tor, gelangt man durch den Hauswirtschaftsraum ebenfalls direkt in die Villa. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich dieses Anwesen perfekt für unterschiedliche Lebenskonzepte: Es bietet Platz für mehrgenerationenübergreifendes Wohnen oder ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das exklusive Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Sonstiges
Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis der Immobilie ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Das Objekt ist teilunterkellert, allerdings haben wir keinen Grundriss des Kellers beigefügt. Hier befinden sich die Heizung, die Schwimmbad-Technik sowie ein kühler Vorratsraum. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2