Zwei Häuser - eine seltene Gelegenheit in Bonn-Lannesdorf

In begehrter und ruhiger Lage von Bonn-Lannesdorf präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich attraktives Immobilienensemble bestehend aus: einem hochwertig sanierten Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich sowie einem separaten Vorderhaus mit eigenem Zugang Beide Gebäude befinden sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und wurden ursprünglich um 1920 in massiver Bauweise errichtet. Diese Kombination ist selten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. ?? Hinterhaus - ca. 120 m² Wohnfläche | Nahezu neuwertiger Zustand Das Hinterhaus überzeugt durch großzügige, moderne Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2024. ? Highlights der Sanierung: ? Neue Heizungsanlage (moderne Wärmepumpe) ? Komplette neue Elektrik ? Neue Fenster ? Neue Böden ? Neue Wasser- & Abwasserleitungen ? Vollständig neues Badezimmer ? Frisch modernisierte Oberflächen ?? Ergebnis: Ein energetisch zeitgemäßes, modernes Wohnhaus, das ohne weiteren Investitionsbedarf sofort genutzt oder hochwertig vermietet werden kann. ?? Vorderhaus - ca. 68 m² Wohnfläche | Solides Renditeobjekt Das Vorderhaus bietet ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und eignet sich ideal als: dauerhafte Vermietung oder zusätzliche Einnahmequelle für Eigennutzer ?? Aktuelle Nutzung & Ertrag Beide Häuser sind aktuell vermietet Gesamtmieteinnahmen: 1.560 € kalt / Monat = 18.720 € Jahresnettokaltmiete ?? Für Kapitalanleger: Sofortige Rendite ab dem ersten Tag ?? Für Eigennutzer: Einziehen und das zweite Haus zur Mitfinanzierung vermieten Fazit: Ein Objekt mit Seltenheitswert

Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:[email protected] GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025