Vilich-Müldorf: gepflegte Doppelhaushälfte aus 2012 mit viel Platz! Keller + Effizienklasse A

Zum Verkauf kommt eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Bonn-Vilich-Müldorf aus dem Jahr 2012, die durch eine Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt auf 5 Zimmer besticht und eine Energieeffizienzklasse "A" aufweist. Über die zentrale Diele mit Gäste-WC und Garderobenbereich kommen Sie in das Herzstück des Hauses: den offenen Wohn-/Essbereich mit rund 45 m². Der Bereich ist durch die große, bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur Terrasse lichtdurchflutet. Die Terrasse umfasst ca. 18 m² und hat eine Süd/Ost-Ausrichtung. Auf der oberen Ebene gibt es drei Schlafzimmer (ca. 16, 14 und 10,5 m²), sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Highlight ist das komplett offen gehaltene, lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss. Hier ließe sich bei Bedarf eine Unterteilung schaffen in zwei Zimmer mit jeweils autarkem Zugang von der Diele. Zudem gibt es im Dachgeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Keller mit einer großzügigen Deckenhöhe von 2,57 m. Hier haben Sie viel praktischen Stauraum und den Wasch- und Heizungsraum integriert. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen (außer Keller). Die Errichtung des Hauses wurde mit 36,5 cm Porotonbausteinen massiv ausgeführt. Zudem wurde ein bivalenter Solarspeicher verbaut, der Warmwasser mit aufbereitet und mit einem 300l-Speicher kombiniert ist. Die aktuellen Nebenkosten liegen lediglich bei 235 € im Monat für Wasser, Strom und Gas! Es gibt für den Garten natürlich einen Wasseranschluss seitlich am Haus und zudem eine 2.700 Liter Zisterne. Zu dem Haus gehören zwei Außenstellplätze, die sich wenige Meter entfernt befinden. Neben den bereits genannten Annehmlichkeiten verfügt die Immobilie über eine praktische Aufteilung und bietet genügend Platz für eine Familie. Die hochwertige Ausstattung und die gepflegte Optik machen das Haus zu einem echten Wohlfühlort. Durch die Terrasse und den Garten kann man die Sonnentage im Freien genießen und dank der guten Energieeffizienzklasse auch noch Energie sparen. Ein ideales Zuhause für all diejenigen, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Bleibe sind!

Sonstiges
Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen