Wohnen und Vermieten? Charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Pützchen

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2605137 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 533 m² großen Grundstück im beliebten Bonner Ortsteil Pützchen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die separaten Zugänge beider Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gemütlichen und zugleich modernisierten Ambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Erdgeschosswohnung erreicht man über ein Hoftor, hinter dem sich zunächst ein großzügiges Carport befindet. Dieses ist mit Gehwegplatten ausgelegt und verfügt über ein Dach aus Lichtplatten, wodurch ein angenehmes und helles Entrée entsteht. Durch die offene Gestaltung nach hinten gelangt man zudem bequem in den Gartenbereich. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung befindet sich direkt rechter Hand neben dem Hoftor. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst eine Diele, von der aus sowohl das Badezimmer als auch die Küche erreichbar sind. Das zeitlos und hell gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein modernes Hänge-WC, ein Waschbecken sowie eine bodentiefe Dusche. Die an die Diele angrenzende Küche bietet dank ihrer Größe ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Zwei Fenster, eines zum Eingangsbereich und eines mit Blick in den Garten, sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung