5,5-Zimmer-Wohntraum im Schwarzwald inklusive Gewerbeflächen.

Diese großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie überzeugt mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 629,63 m² und unterteilt sich in ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 171,12 m² sowie einer Gewerbefläche/Lagerhalle von ca. 458,41 m². Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen sowie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück der Immobilie. Die großzügige Raumgestaltung, zahlreiche Fensterflächen und der fließende Übergang zwischen den einzelnen Bereichen verleihen dem Wohnraum eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Ost-Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Ein Gäste-WC sowie eine separate Waschküche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Ankleidebereich und bietet dadurch zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine helle und zeitlose Gestaltung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Die Gewerbeeinheit mit ca. 458,41 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Selbstständige, die kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten schätzen. Die Gewerbeflächen umfassen einen separaten Verwaltungsbereich mit Büro, Mitarbeiterbereiche mit Küche und WC, eine Werkstatt sowie drei großzügige Hallen mit Rollsegmenttoren. Zahlreiche Tageslichtelemente sorgen auch hier für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und unterstreichen die funktionale sowie hochwertige Gestaltung der Gewerbeeinheit. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen macht dieses Gesamtobjekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden oder sich langfristige Entwicklungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

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3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 458,41 m², Gesamtfläche: 628,65 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z