Historisches Bauernhaus - 2026 umfassend saniert - Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe & PV-Anlage

?Betreten Sie Ihr neues Zuhause, ein komplett saniertes Bauernhaus aus dem Jahr 1868, das seinen Ursprung bewahrt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernsten Wohnens bietet. Dieses Einfamilienhaus in Roxheim wurde 2026 mit umfassender Expertise revitalisiert und präsentiert sich Ihnen heute in einem Zustand, der Neubaucharakter mit historischem Charme vereint.

Die umfassende Sanierung umfasst eine zukunftsweisende energetische Das Dach ist komplett erneuert, die Fassade wurde gedämmt und alle Fenster sowie Türen sind neu, dreifach verglast und mit Belüftung ausgestattet. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher in Kombination mit einer hocheffizienten Wärmepumpe garantiert Ihnen nachhaltiges Wohnen sowie spürbar niedrige Nebenkosten - ein entscheidender Vorteil für Familien und Paare, die Wert auf langfristige Planung und Unabhängigkeit legen.

Auf einem 363 m² großen Grundstück erwartet Sie im Außenbereich neben dem Garten und zwei Außenstellplätzen auch eine ca. 25 m² große Terrasse.

Im Inneren empfängt Sie auf rund 137 m² Wohnfläche ein lichterfülltes Ambiente, geprägt von neu verlegten Laminatböden. Sämtliche Wände und Böden wurden umfassend modernisiert, was Ihnen ein direktes Einziehen ermöglicht. Die gesamte Infrastruktur wurde von Grund auf erneuert: Alle Zu- und Abwasserrohre, Heizungsrohre und Heizkörper sowie die komplette Elektrik inklusive Zählerschrank entsprechen dem neuesten Standard und sorgen für sorgenfreies Wohnen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum. Der separierte Technikraum komplettiert diese Etage.

Über eine modern gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei Zimmer, ideal als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer bietet. Das ebenfalls frisch sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss hält ein großflächiges Studio weitere Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit. Durch das separate WC eignet sich dieses beispielsweise hervorragend als eigener Bereich für ein heranwachsendes Familienmitglied. Aber auch als Homeoffice bei viel Platzbedarf, als Spielparadies für die Kinder oder als Gästeetage.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bereithält.

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Zuhause mit historischem Charakter zu erwerben. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht hierbei die energetische Wertigkeit.
Gerne stellen wir Ihnen die Annehmlichkeiten dieser Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich vor.
Saniertes Bauernhaus aus dem Baujahr 1868
Umfassende Sanierung im Jahr 2026
Rund 137 m² Wohnfläche
4 Zimmer
363 m² Grundstück
Energieeffizienzklasse A
Komplett erneuertes Dach
Gedämmte Fassade
Neue Fenster und Türen
Dreifach verglaste Fenster mit Belüftung
Photovoltaikanlage inkl. Speicher
Wärmepumpe
Erneuerte Heizungsrohre
Neue Heizkörper
Komplett erneuerte Elektrik inklusive Zählerschrank
Erneuerte Zu- und Abwasserleitungen
Neu verlegte Laminatböden
Modernisierte Wände und Böden
Großer Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Abstellraum
Separater Technikraum
Saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Großzügiges Studio im Dachgeschoss
Separates WC im Dachgeschoss
Gewölbekeller
25 m² große Terrasse
Garten
Zwei Außenstellplätze