Provisionsfrei, kernsaniertes Zweifamilienhaus, Haus

Dieses von Grund auf modernisierte Anwesen aus den 1960er-Jahren wurde in den Jahren 2021-2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Wasserleitungen, Elektrik, Innenputz, dreifachverglaste Fenster und alle Bäder wurden hochwertig erneuert. Das Haus besticht durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept und bietet mit ca. 192 m² Gesamtwohnfläche maximale Flexibilität. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die durch die Vermietung der Einliegerwohnung ihre Finanzierung entlasten möchten. Die Außenanlage und Garage wurden im Jahr 2025-2026 fertiggestellt. Es gibt keinen Instandhaltungsstau! Aufteilung & Ausstattung: Maisonette-Hauptwohnung (OG & DG, ca. 123,6 m²): Ein separater Eingang führt in diese exklusive Einheit. Im OG befindet sich ein 31 m² großer Wohn-/Essbereich mit edlem Echtholzparkett, ein Büro/Kinderzimmer (14,4 m²), eine Küche (12 m²) inklusive Einbauküche . Das DG besticht durch ein lichtdurchflutetes Master-Schlafzimmer (31,5 m²) mit französischem Balkon, ein Ankleidezimmer (9,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein 12,3 m² großes Wellness-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und einer Designer-Badewanne direkt unter zwei großen Dachfenstern zum Sternegucken. Einliegerwohnung (EG, ca. 68,5 m²): Komplett mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Sie bietet drei flexible Zimmer, eine Einbauküche (10,85 m²) und ein saniertes Duschbad (4 m²). Von hier aus gelangt man direkt in das Kellergeschoss . Kellergeschoss (separat, ca. 49,0 m² Nutzfläche): Vier großzügige Kellerräume bieten reichlich Abstellfläche und beherbergen den Hauswirtschaftsraum. Er ist von der EG-Wohnung und direkt über die Garage zugänglich. Energiekonzept & PV-Daten (Verbrauchswerte 2025): Das Haus erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse B. Die raumweise steuerbare easyTherm Infrarotheizung sorgt für ein staubfreies, gesundes Strahlungsklima (optimal für Allergiker). Gekoppelt ist das System mit einer 8,5-kWp-PV-Anlage und einem 12-kWh-Speicher. Die realen Leistungsdaten von 2025 sprechen für sich: Die PV-Gesamterzeugung lag bei 7,28 MWh. Der gemessene Verbrauch der Maisonette-Wohnung lag bei 7,89 MWh und deckt den gesamten Bedarf für Heizen und Leben kombiniert ab! Durch die Solareigenleistung wurden stolze 35 % (2,75 MWh) komplett autark gedeckt. Kapitalanlage & B2B-Cashflow-Motor: Die EG-Einheit bietet exzellente Ertragschancen. Neben der klassischen Dauervermietung (ca. 6.600 € bis 7.800 € Kaltmiete p.a.) ist eine B2B-getriebene Airbnb-Kurzzeitvermietung hochattraktiv. Hier sind ca. 17.100 € Brutto-Jahresumsatz realistisch (konservativ kalkuliert mit 180 Nächten zu je 95 € für bis zu 6 Personen), ideal für Geschäftsreisende oder Techniker der nahen Industrie. Die ca. 200 m² gepflasterte Hoffläche bietet 8 sichere Außenstellplätze (perfekt für Transporter oder Firmenwagen) plus einer Garage auf dem ca. 930 m² großen Grundstück mit ca. 135 m² gepflegtem Garten. Fazit: Einziehen, wohlfühlen und finanziell profitieren!

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen