Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, PV-Anlage, großer Terrasse mit Teich & Doppelgarage

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Hargesheim überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, sowie eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort und moderner Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von 198 m², 4 Zimmern und zwei Bädern bietet das Haus ein ideales Raumangebot für Familien und Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde im Jahr 1981 errichtet und im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dachdämmung, teilweise erneuerte Fenster, neue Elektroleitungen, Dachflächenfenster, maßgefertigte Einbauschränke sowie die Erneuerung von Estrich und Fußbodenheizung inklusive hochwertigem Echtholzparkett. Stilvoll, marmorierte Wände verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und wird über Gas betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über die Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage, welche sich auf der Garage befindet. Hierzu gehört ein 500 Liter Speicher. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert und rundet das energetische Konzept ab. Auf dem 631 m² großen Grundstück befinden sich zudem noch zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, welche ebenfalls den Zugang zum Haus ermöglicht. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Fußbodenheizung, während im Kellergeschoss Radiatoren installiert sind. Ein Heizkamin mit integrierter Pumpe sorgt für zusätzliche Effizienz - ab 50 Grad wird die erzeugte Wärme in einen Pufferspeicher eingespeist und unterstützt so das Heizsystem nachhaltig. Ein besonderes Highlight stellt der 36 m² große, private Wellnessbereich dar, der sich in stilvoller Wintergartenoptik präsentiert. Dieser wurde im Jahr 2013 angebaut. Der integrierte Whirlpool sowie die vorhandene Sauna, aber auch die moderne Dusche inkl. WC bieten ein exklusives Wohlfühlerlebnis in den eigenen vier Wänden. Großzügige Glasflächen in Kombination mit einer hochwertigen Stahl-Glas-Terrassenüberdachung schaffen einen lichtdurchfluteten Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung. Von hier aus gelangen Sie direkt zum liebevoll angelegten Teich, der dem Außenbereich einen besonderen Flair verleiht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im offenen Wohnzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch einen großzügigen Partykeller, der vielseitig nutzbar ist. Weitere Kellerräume bieten reichlich Stauraum und runden das Angebot ab. Die Immobilie ist noch bis 31.09.2026 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.725 € zzgl. 222 € Nebenkosten. Ab dem 01.10.2026 eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu beziehen und nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Transparenzhinweis zu Wohnfläche und bewohnbar nutzbarer Fläche: Bei dieser Immobilie kann die offiziell anrechenbare Wohnfläche (ca. 121 m²) von der bewohnbar nutzbaren Fläche (ca. 192 m²) abweichen. Dies ergibt sich aus den Vorgaben der formalen Wohnflächenberechnung, nach denen bestimmte Bereiche - obwohl sie im Alltag wohnähnlich genutzt werden können - nicht in jedem Fall oder nur anteilig als Wohnfläche berücksichtigt werden (z. B. im Untergeschoss/Souterrain oder im Dachgeschoss). Um die tatsächliche Nutzbarkeit transparent darzustellen und eine sachgerechte Auffindbarkeit in Immobilienportalen zu ermöglichen, wird im Inserat/Exposé die bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen. Die Preisermittlung der angebotenen Immobilie sowie wesentliche Bewertungs- und Berechnungsgrundlagen stützen sich jedoch auf die offiziell anrechenbare Wohnfläche; die darüber hinausgehenden Flächen sind als zusätzlicher Nutzungsvorteil zu verstehen und nicht zwingend Wohnfläche im rechtlichen Sinne.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert