Exklusiver Wohntraum in unverbaubarer Feldrandlage - Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Ein luxuriöser Wohntraum in einzigartiger Feldrandlage wird wahr! Das exklusive Einfamilienhaus steht auf einem ca. 4.080 m² großen Grundstück umrahmt von Weinbergen. Unmittelbar nebenan gelegen befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Diese Tatsache sorgt dafür, dass die Lage unverbaubar ist. Die Immobilie spricht für sich. Sowohl vom äußeren, als auch vom inneren Erscheinungsbild her, wurde bei diesem imposanten Gebäude auf jedes kleinste Detail geachtet. Die filigrane Stahltreppenkonstruktion in Anthrazit, die zum Haupteingang führt ist durch den Anbau im Obergeschoss überdacht. Der Anbau ist hochwertig mit Holz verkleidet - ein absolutes optisches Highlight. Vor dem Haus befindet sich ein visuell vollständig auf die Immobilie abgestimmtes Carport mit Platz für 2 Autos. Davor können problemlos zwei weitere Autos parken. Ebenfalls finden seitlich an der Immobilie in der Einfahrt noch weitere Fahrzeuge Platz. Es bestehen 2 Garagen mit einer Größe von je je 6x9 m im hinteren des Grundstücks, so dass auch der Unterbringung von Oldtimern, oder anderen Fahrzeugen nichts im Wege steht. Die 4 Einfahrtsgrößen sind je 2,5 m breit. Das Haus teilt sich in 3 Stockwerke auf und ist voll unterkellert. Das ursprüngliche Gebäude wurde in 1956 errichtet, und in den letzten Jahren vollständig kernsaniert. Hier entspricht nichts mehr den 50 er Jahren. Da die Immobilie nochmals inklusive Fundament komplett ummauert wurde, ist sie hervorragend gedämmt und entspricht quasi einem Neubau. Die Wandstärke beträgt durch die Ummauerung 58 cm. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befinden sich neben der großzügigen Diele mit Garderobennische, die Küche, das Wohnzimmer mit einem Designerkamin von Hase, Esszimmer- sowie ein Gäste-Bad und ein Gästezimmer, welches aber genauso gut als Büro genutzt werden könnte. Nach hinten hat man direkten Zugang zur geschotterten Terrasse, über die Sie in den Garten gelangen. Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Galerie, die optimal als Leseecke genutzt werden kann und durch ihren Weitblick zum verweilen einlädt. Neben einem rund 33 m² großen Bad befinden sich hier ebenfalls drei Schlafzimmer. An das Elternschlafzimmer grenzt ein großer Ankleidebereich. Ebenfalls erwähnenswert ist der durch eine begehbare Glasplatte abgetrennte Spitzboden, der den Blick nach oben gewährleistet. Im Spitzboden sind große Dachflächenfenster eingebaut, die für Helligkeit im gesamten Flur im Obergeschoss sorgen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in dieser luxuriösen Immobilie in absolut ruhiger Lage! Besonderheiten des Grundstückes Grundsätzlich könnte man das Grundstück gedanklich in Teilstücke aufteilen. Der Vordere Bereich, bietet auf ca. 600 m² ausreichend Platz, für die Errichtung von zwei Doppelhaushälften oder einem Einfamilienhaus. Hierfür liegen bereits Skizzen vor. Dieser Teilbereich des Grundstücks ist bereits separat erschlossen und die Anschlüsse liegen auf dem Grundstück, sodass mit einem Bau direkt begonnen werden könnte. An der Rückseite des Grundstücks genießen Sie die Ruhe eines knapp 1800 m² großen Gartens in unverbrauchter Feldrandlage mit einem benachbarten Weinberg. Das komplette Grundstück ist eingezäunt und kann sowohl vom vorderen Bereich, als auch vom hinteren Teil des Grundstückes angefahren werden. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin diverse Obstbäume. Im Vorderen Bereich ist das Grundstück teilweise mit einer Mauer eingegrenzt.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025