Großzügiges Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit, Ausbaureserve und außergewöhnlichem Carport

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.923 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnfläche verteilt sich auf jeweils rund 125 m² im Erd- und Untergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten und einem angenehmen Wohngefühl. Zwei Kamine unterstreichen zusätzlich den wohnlichen Charakter des Hauses. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung als Einliegerwohnung beziehungsweise zur Vermietung. Dieser Bereich wurde 2025 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Malerarbeiten durchgeführt, die Bäder erneuert sowie die Wasserleitungen modernisiert. Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Die Fenster wurden 2024 erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte der Einbau eines neuen Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern als Tank-in-Tank-System des Herstellers Haase. Der Außeneingangsbereich wurde 2016 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995. Auch die Außenbereiche bieten viel Platz und Aufenthaltsqualität. Zwei Balkone, ein zusätzlicher kleiner Balkon sowie eine Terrasse schaffen verschiedene Möglichkeiten, die Außenflächen zu genießen. Direkt an der Terrasse befindet sich zudem ein praktischer Unterstand für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. Eine weitere Besonderheit ist das 2013 errichtete, hochwertig und äußerst stabil ausgeführte Carport mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Besonders interessant ist der separate Grundstücksteil mit ca. 823 m² Fläche, auf dem sich das Carport befindet und der nach den vorliegenden Angaben als eigener Bauplatz geführt wird. Hieraus ergeben sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung oder Entwicklung. Eine mögliche Bebauung ist von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen abhängig. Insgesamt umfasst das Anwesen einschließlich dieses separaten Grundstücksteils nach den vorliegenden Angaben ca. 1.923 m² Grundstücksfläche. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Bei entsprechendem Bedarf kann hier eine Erweiterung des vorhandenen Raumangebots geprüft werden. Auch hierbei sind die baurechtlichen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen zu berücksichtigen. Perspektivisch profitiert der Standort zudem vom vorgesehenen Glasfaserausbau in Winterbach. Nach den derzeit vorliegenden Informationen ist dieser bereits genehmigt und soll voraussichtlich ab 2028 zur Verfügung stehen. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder die langfristige Nutzung des zusätzlichen Grundstückspotenzials - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus ca. 250 m² Wohnfläche, zwei separat nutzbaren Wohnebenen, umfangreichen Modernisierungen, großzügigen Außenbereichen, Stellmöglichkeiten für bis zu sechs Fahrzeuge und insgesamt ca. 1.923 m² Grundstück macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot. Was sind Ihre Pläne? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Stefan Steidle, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unsere Filiale vor Ort. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Steidle Selbstständiger Immobilienberater Königsberger Straße 9 55546 Volxheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 4407262 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Bad Kreuznach Internet: vg-badkreuznach.de Anschrift: Rheingrafenstraße 11, 55583 Bad Kreuznach

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung