Exklusiver Bungalow mit Pool, Wintergarten, PV-Anlage, Wärmepumpe & Garage - Energieeffizienz A+

In ruhiger Ortsrandlage von Traisen, an einem Straßenende mit herrlichem Ausblick, erwartet Sie dieser traumhafte, barrierefreie Bungalow. Erbaut wurde er im Jahr 2013 mit rund 179 m² Wohnfläche auf einem 770 m² großen Grundstück. Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zeitgemäßer Technik, Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Ausstattung. Die angenehm zurückgezogene Ortsrandlage, der Blick ins Grüne und die klare Grundstücksabgrenzung schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Durch den direkten Bezug zum Wintergarten und zum Garten entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und viel Licht. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich der Bungalow für ganz unterschiedliche Lebenssituationen. Paare genießen großzügiges Wohnen mit Ankleidezimmer, Gästezimmer und Büro. Familien erhalten gut nutzbare Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Singles mit hohem Anspruch an Platz, Ruhe und Komfort finden hier eine Alternative zur klassischen Wohnung, die deutlich mehr Lebensqualität bietet. Auch wer langfristig auf einer Ebene wohnen möchte, trifft mit dieser Immobilie eine sehr zukunftssichere Entscheidung. Das Ankleidezimmer grenzt ebenso wie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne direkt an das Schlafzimmer. Das separate Gästebad mit Dusche schafft so einen angenehmen Alltag. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden aber auch als Büro und Arbeitszimmer. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den alltagstauglichen und gepflegten Charakter des Hauses. Zusätzlichen Nutzwert bietet der gepflegte Stauraum im Dachgeschoss des Bungalows. Der Bereich dient perfekt zur übersichtlichen Aufbewahrung von saisonalen Dingen, Koffern, Kleidung, Dekoration, Unterlagen oder selten benötigtem Hausrat. Durch die vorhandenen Regale und die ordentliche Ausführung lässt sich der Platz strukturiert nutzen, ohne dass Garage, Hauswirtschaftsraum oder Wohnbereiche zusätzlich belastet werden. Ein besonderer Bereich ist der 2025 errichtete Wintergarten mit großflächigen Glasschiebetüren, Markise und Infrarotwärmestrahler. Sie können ihn als geschützten Essplatz, Lounge, erweiterten Wohnbereich oder ruhigen Platz mit Blick in den Garten nutzen. Durch die Verbindung zum Außenbereich entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Haus, Terrasse und Pool-Zone. Im Garten erwartet Sie der Pool mit überfahrbarer Poolüberdachung. Dadurch lässt sich die Anlage komfortabler nutzen und besser schützen. Direkt daneben befindet sich das separate Pool-Haus mit eigenem WC. Es eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Poolzubehör, Auflagen, Gartenmöbeln, Reinigungsutensilien oder saisonaler Ausstattung. Technisch ist der Bungalow sehr gut aufgestellt. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit 12 kWp, Wasserenthärtungsanlage, zweifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und Fliegengitter bieten Ihnen ein modernes Wohnumfeld mit hohem Komfort. Für den Pool stehen außerdem zwei separate Warmwasserpumpen zur Verfügung. Eine große Garage, ein 2023 errichtetes Carport und zwei Außenstellplätze komplettieren den Außenbereich und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Dieses Zuhause bietet Ihnen ein seltenes Gesamtpaket an hochwertiger Ausstattung, moderne Technik, energieeffizientes ,barrierefreies Wohnen und viel Privatsphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2025