Viel Platz für mehrere Generationen: 296m² Wohnfläche,Garten,Terrasse & Doppelgarage in ruhiger Lage

Ein Anwesen von bemerkenswertem historischen Charme und beeindruckender Großzügigkeit erwartet Sie in der malerischen Umgebung von Wallhausen. Dieses Einfamilienhaus, einst als "Alte Post" und stattliches Herrenhaus bekannt, bietet mit seinen 296 m² Wohnfläche und 9 Zimmern eine einzigartige Kombination aus Vergangenheit und vielfältigem Zukunftspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.323 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bereit für Ihr neues Lebenskapitel. Schon beim ersten Anblick fasziniert das Objekt mit seiner stattlichen Fassade, die von einer reichen Geschichte zeugt. Das weitläufige Areal in Hanglage besticht nicht nur durch eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze im Hof, sondern auch durch einen weitläufigen Garten. Dieser grüne Rückzugsort begeistert mit einem reichen Bestand an Obstbäumen, darunter Apfel-, Pflaumen-, Mirabellen- und Nussbäume, und wird durch Weintrauben auf dem Dach der Terrasse im Obergeschoss gekrönt. Der Garten ist durch die Hanglage vom Obergeschoss aus begehbar, was eine harmonische Verbindung zur Natur und Privatsphäre schafft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein elegantes Entree, das über einen separaten Vorder- und Hintereingang erreichbar ist. Hier findet sich die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche und strapazierfähigen Fliesen ausgestattet ist, ideal für den täglichen Bedarf. Angrenzend eröffnen sich die großzügigen Wohnbereiche. Große Fensterfronten sorgen für ein einladendes Ambiente und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ess- und Wohnzimmer. Zwei Gäste-WC´s sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss offenbart das beeindruckende Potenzial dieses Hauses. Es beherbergt sechs mögliche Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Holzofen eine besondere Atmosphäre erhält. Drei Badezimmer und weitere WCs, insgesamt sechs im Haus, ergänzen das Komfortangebot. Eine zweite Küche auf dieser Etage sowie der direkte Zugang zum Garten über die Terrasse, eröffnen exzellente Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die teilweise Vermietung oder die Kombination von selbstständiger Arbeit und privatem Leben unter einem Dach. Das Dachgeschoss ist zudem komplett als praktischer Speicher nutzbar. Der umfassende Kellerbereich beeindruckt mit seiner praktischen Aufteilung: Neben der großzügigen Doppelgarage und praktischen Geräteräumen, beherbergt er einen eindrucksvollen Gewölbekeller, einen Heizraum und ein weiteres Außen-WC. Die Bausubstanz des 1860 errichteten Hauses ist massiv, und es wurden kürzlich Modernisierungen vorgenommen, wie die Erneuerung des Garagentorantriebs im Jahr 2018, 2024 der Einbau von Fliegengittern an drei Fenstern und einer Fenstertür sowie der Erneuerung des Schlafzimmerbodens zu Vinyl. Im Jahr 2010 erfolgte zudem eine umfassende Modernisierung der Elektroinstallation: Im Erdgeschoss wurden ein neuer Zählerschrank mit digitalem Zähler, zeitgemäßen Sicherungsautomaten und RCD-Schutzschalter verbaut - inklusive eines zweiten, freien Zählerplatzes für die spätere Trennung von Wohneinheiten oder die Einbindung einer Photovoltaikanlage. Ergänzend wurden im Obergeschoss die Unterverteilung sowie zahlreiche Leitungen erneuert. Die Ölheizung aus dem Jahr 1997 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Bodenbeläge wechseln zwischen eleganten Fliesen in den Nassbereichen und Küchen, robustem PVC/Vinyl in weiteren Funktionsräumen und stilvollem Parkett in den repräsentativen Wohnbereichen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Wallhausen ist mehr als nur ein Haus, es ist ein Stück Geschichte mit unbegrenzten Möglichkeiten für private Entfaltung oder geschäftliche Ambitionen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024