Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten, 4 Stellplätzen und großem Grundstück

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 875 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer bzw. 8 Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Doppelhaus ist in zwei separate Doppelhaushälften aufgeteilt. Eine der beiden Doppelhaushälften ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 €. Die andere Doppelhaushälfte ist frei und kann kurzfristig bzw. ab dem 10.08.2026 bezogen werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich besteht in beiden Haushälften die Möglichkeit, im Keller eine weitere Dusche einzubauen. Die nicht vermietete Doppelhaushälfte wurde mit einem neuen Buderus Öl-Brennwertkessel ausgestattet. Als wesentlicher Energieträger wird Öl verwendet. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 fertiggestellt. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die für beide Haushälften zur Verfügung steht. Darüber hinaus befinden sich weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück, insgesamt stehen 4 Stellplätze zur Verfügung. Beide Doppelhaushälften verfügen über einen eigenen Gartenbereich. Die freie Doppelhaushälfte bietet dabei einen größeren Garten, während der Garten der vermieteten Hälfte etwas kleiner ausfällt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Böden sollten erneuert werden. Darüber hinaus empfiehlt sich eine Renovierung der Wände, beispielsweise durch das Entfernen der vorhandenen Tapeten und einen anschließenden Neuanstrich bzw. eine Neugestaltung. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, die Innenräume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Doppelhaushälfte kann selbst genutzt werden, während die bereits vermietete Hälfte laufende Mieteinnahmen von derzeit ca. 600 € Kaltmiete monatlich bietet. Gleichzeitig besteht bei der freien Haushälfte die Möglichkeit, nach einer entsprechenden Renovierung direkt einzuziehen oder diese ebenfalls zu vermieten. *Energieausweiß ist Bearbeitung

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinski Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen