Kapitalanlage mit Potenzial!

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Boos

Objekt

Wir bieten Ihnen ein solides Investment mit Zukunftspotenzial! Das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet. Es sind zwei Treppenhäuser vorhanden, von hieraus die jeweils drei Dreizimmer- und drei Vierzimmer Wohnungen, verteilt über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, erreichbar sind. Alle Wohnungen haben einen Außenstellplatz, zusätzlich sind zwei Besucherstellplätze vorhanden. Ein Fahrradkeller ist in beiden Haushälften vorhanden. Jeder Wohnung ist ein separater Keller zugewiesen. Eine Aufteilung nach WEG besteht nicht. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert: - Austausch der Fenster in Kunststofffenster (ca. 2003/2010) - Austausch der Haustüren - Fassadenanstrich erneuert sowie Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer (ca. 2016/2021) - Energetische Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke (ca. 2017) - Austausch der Öl-Zentralheizung gegen eine energiesparende Niederbrennwert Ölheizung (ca. 2017) - Brüstungsgeländer aller Loggien erneuert (ca. 2021) - Neuer Innenanstrich der Treppenhäuser (ca. 2021) 7 der 12 Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren nach einem Mieterwechsel bereits renoviert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 91.000 €. Die nächste Mieterhöhung ist bei 6 Wohnungen für Ende 2027 geplant. Auf dem Dach des Hauses befinden sich zusätzlich zwei PV Anlagen. Die installierte Leistung beträgt ca. 14,235 kWh und 15,60 kWh. Die Anlagen wurden 2013 in Betrieb genommen. Hier erhalten Sie bis 03/2033 noch eine Einspeisevergütung von ca. 5.200 € / netto p. a. Das großzügige Grundstück, wie auch das Mehrfamilienhaus selbst bieten noch großes Potenzial ggf. auch zur Erweiterung. Eine bereits 2022 gestellte Anfrage zum grundsätzlichen Ausbau und Neubau kann zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 816,18 m², vermietbare Fläche: 816,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl der Badezimmer: 12, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026