Airbnb-Investment am Rhein: 3 kernsanierte Apartments in Boppard

Historisches Fachwerkhaus mit 3 Apartments - ideal für Airbnb, Ferienvermietung oder Kapitalanleger Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1553 mit Anbau aus den 1960er-Jahren vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und hervorragendes Renditepotenzial in einer der beliebtesten Lagen von Boppard. Nur wenige Schritte von der Rheinpromenade und der historischen Altstadt entfernt gelegen, befindet sich die Immobilie dennoch in einer ruhigen Parallelstraße und bietet damit eine seltene Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität. In den Jahren 2023 bis 2024 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und technisch modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charakter des historischen Fachwerkhauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit jeweils separaten Hauseingängen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche und kann unabhängig genutzt oder vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als renditestarke Kapitalanlage oder Ferienimmobilie. Besonders attraktiv ist die Nutzung als Ferienwohnungen oder Airbnb-Konzept. Boppard zählt zu den bekanntesten Tourismusorten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an. Die Rheinpromenade, die historische Altstadt, Wanderwege, Weinregionen und die Nähe zu Koblenz sorgen für eine ganzjährige Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften. Durch die bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Apartments bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung. Vergleichbare Ferienwohnungen in der Region erzielen attraktive Übernachtungspreise und profitieren von der starken touristischen Nachfrage. Auch als klassische Kapitalanlage überzeugt das Objekt. Bei einer kalkulierten Durchschnittsmiete von lediglich 9 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 21.060 €. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,7 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 21,3. Bei einer Nutzung als Ferienwohnungen oder Airbnb sind - abhängig von Auslastung und Vermarktung - potenzielle Jahresumsätze zwischen ca. 64.800 € und 99.000 € möglich. Dies entspricht einer Umsatzrendite von etwa 14,4 % bis 22,1 %. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit kleinem Garten und Innenhof schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und stellt in dieser zentralen Lage eine Besonderheit dar. Drei Stellplätze mit vorhandener Wallbox runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick: . Baujahr 1553, Anbau aus den 1960er-Jahren . Kernsanierung 2023-2024 . Ca. 195 m² Wohnfläche . Grundstück ca. 593 m² . Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen . Drei hochwertige Einbauküchen inklusive . Innenhof mit ca. 33 m² . Kleiner Garten . Drei Stellplätze . Wallbox vorhanden . Wenige Schritte zur Rheinpromenade und Altstadt . Ideal für Airbnb, Ferienwohnungen oder klassische Vermietung . Flexibel nutzbar: Ferien- oder Dauervermietung Kennzahlen: Kaufpreis: 449.000 € Klassische Vermietung: . Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 21.060 € . Bruttorendite: ca. 4,7 % . Kaufpreisfaktor: ca. 21,3 Ferienvermietung / Airbnb: . Potenzieller Jahresumsatz: ca. 64.800 € bis 99.000 € . Umsatzrendite: ca. 14,4 % bis 22,1 %