BURGENBLICK IN SONNIGER ERSTLAGE

Manche Häuser zeigen ihren Charakter schon beim Ankommen. Hier führt der Weg durch einen terrassierten Vorgarten, in dem Koniferen und Farne ein kleines Stück Natur bilden. Über der dunklen Holztür mit Ornamentglas spannt sich ein Glasvordach. Die Fassade in Beige und Altrosa gibt dem Haus seine eigene, freundliche Handschrift. Auf rund 150 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und einem 609 m² großen Grundstück entsteht hier viel Raum zum Leben, Arbeiten und Ankommen. Das Erdgeschoss: Herz des Hauses Im Erdgeschoss liegt der große Wohn- und Essbereich. Breite Fenster lassen das Licht tief in den Raum hineinfallen. Eine Speisekammer direkt an der Küche hält alles Nötige griffbereit. Die großzügige Diele empfängt Familie und Gäste, ein Gäste-WC ist vorhanden. Von hier aus erreichen Sie den langen, überdachten Balkon. Er ist breit genug für Esstisch, Loungeecke und einen Hängesessel. Das Glasdach hält den Regen ab und lässt das Tageslicht herein. Frühstück, Feierabendglas, Sonntagskaffee: Hier verlängert sich das Wohnzimmer nach draußen. Das Obergeschoss: Rückzug und Ruhe Eine helle Steintreppe mit Dachfenster und Holzverkleidung führt nach oben. Der Treppenlift, 2025 bis in die oberste Etage verlängert, macht das Haus für jede Generation nutzbar. Oben liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert und hat eine große, bodengleiche Dusche. Die Dachschräge gibt den Räumen Gemütlichkeit, und die Holztüren und Holzdecken im Flur passen dazu. Das Untergeschoss: Die eigene Wohnung im Haus Das bodengleiche Untergeschoss hat einen separaten Eingang. Hier liegt die 2020 komplett renovierte Einliegerwohnung mit Wohnbereich und integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer, bodengleichem Duschbad, Flur und Abstellraum. Dazu gehören eine eigene Terrasse mit Markise und der Blick auf den Gartenteich. Sie eignet sich für die Eltern, für erwachsene Kinder, als Homeoffice oder als Ferienwohnung. Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht bewohnt. Die Küchenzeile bleibt, auf Wunsch auch die übrigen Möbel. Keller, Garage und Dachboden Dazu kommen ein Keller, ein Vorraum und der zentrale Wasch- und Heizungsraum. Die direkt ins Haus integrierte Garage erreichen Sie bequem und trocken. Der gedämmte, stehhohe Speicher bietet Ausbaupotenzial für weitere Zimmer. Der Garten: Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor Hinter dem Haus liegt ein Garten mit Rasenfläche, Kieswegen und Blumenkübeln. Im Wintergarten sitzen Sie geschützt und haben den Garten trotzdem direkt vor Augen. Der überdachte Sitzplatz mit Markise unter einem Holzdach lädt zu Grillabenden ein. Ein Gartenhaus nimmt den Whirlpool auf, ein weiteres bietet Platz für Geräte und Gartenwerkzeug. Technik, die mitdenkt Die Photovoltaikanlage auf mehreren Dachflächen senkt die Stromkosten und bringt über die Einspeisung (Westnetz) monatliche Erträge. Die Gas-Brennwertheizung (Kessel 2013, Ausdehnungsgefäß 2020, Wasserboiler 2025 erneuert) arbeitet auf niedrigem Verbrauchsniveau. Elektrische Rollläden, Alarmanlage, Feuermelder und behindertengerechte Bäder (2022 erneuert) runden das Paket ab.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.4