Große Immobilie mit ganz vielen Möglichkeiten in malerischem Ambiente

Die hier angebotene Immobilie verfügt über viel Potenzial: Sie bietet großen Familien, mehreren Generationen oder auch Gewerbetreibenden, die zusätzlich Räumlichkeiten für ihre Firma suchen, genügend Raum für ein neues zu Hause. Wenn Sie etwas derartiges suchen und bauliche Herausforderungen lieben, ohne Ihren Geldbeutel zu sehr strapazieren zu wollen, dann sind Sie hier genau richtig. Dieses im Jahr 1981 durch die Firma Hebel errichtete Haus bringt schon durch seine massive Modulbauweise aus geschosshohen Systemwandelementen und Porenbeton für den zukünftigen Eigentümer energetisch viele Vorteile; diese werden durch eine moderne Stückholz- Heizung ergänzt. Im zunächst für Nutzräume geplanten Untergeschoss befindet sich ein neu gestaltetes Bad; weitere zwei Räume werden derzeit wohnwirtschaftlich als Kinderzimmer und als Schlafzimmer genutzt. Diese Flächen wurden bei den Angaben zur Wohnfläche nicht berücksichtigt. Eine offene Treppe führt in das Erdgeschoss. In dieser Etage finden Sie zunächst eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer und ein Gäste- WC vor. Drei weitere Räume in diesem Geschoss können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büroräume genutzt werden. Der Einbau eines weiteren Badezimmers ist hier bereits vorbereitet. Im Erdgeschoss und auch im Untergeschoss empfängt Sie durch die moderne Fußbodenheizung an kalten Tagen eine wohlige Wärme. Der Treppe weiter nach oben folgend, erreichen Sie das, ebenfalls zum Ausbau vorbereitete, Dachgeschoss. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf den Rhein. Eine Planung für den Ausbau liegt vor, Leitungssysteme liegen an; hier können ca. 33 qm weitere Wohnfläche geschaffen werden. Ein weiteres Highlight sind eine große Garage mit Sektionaltor und zwei Terrassen. Eine davon befindet sich auf dem Flachdach der Garage. Hierhin gelangen Sie aus dem Untergeschoss über einen Außentreppe. Die zweite Terrasse kann vom Erdgeschoss aus erreicht werden. An das Wohngrundstück schließt sich ein Hanggrundstück mit einer Größe von 1.233 qm an, das in unserem Angebot enthalten ist und im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z