Freistehendes, kernsaniertes Haus mit Paradiesgarten, Garage und Carport

Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 898 m²
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 898 m²
56154 Boppard - Buchenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ECWSUR6KSJ

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Objektbeschreibung

In diesem liebevoll gestalteten Haus werden Sie sich ganz sicher sofort wohlfühlen und ebenso in seinem traumhaft schönen Garten, der sich harmonisch um die gesamte Immobilie erstreckt. Sie betreten das Hauses und gelangen in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in dem das elegante Gäste-WC mit mediterranem Flair seinen Platz hat. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster und den Kachelofen mit integriertem Backofen, der an kalten Tagen seine wohlige Wärme auch durch einen Lüftungsschacht im Flur, im gesamten Haus verströmt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Raum, der ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar ist. Die angrenzende Küche ist ein wahres Herzstück des Hauses und bietet Platz für einen Esstisch. Ein Highlight ist die praktische Anrichte, direkt hinter der Küche, die zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten bietet. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie in den ca. 30 Quadratmeter großen Wintergarten, der viel Tageslicht hereinlässt und als erweiterter Wohnraum dient. Der Gästebereich, der aus dem Wintergarten zugängig ist, erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst im Obergeschoss einen Schlafraum sowie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit einem praktischen Waschtisch. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie den Schlafbereich, der ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer beherbergt, beide ausgestattet mit begehbaren Ankleiden, wobei die Ankleide im Schlafzimmer von zwei Seiten aus zuggängig ist und somit optimale Belüftung vorhanden ist. Das moderne, sanierte Tageslichtbadezimmer ist ein weiteres Highlight und verfügt über eine Eckdusche mit Echtglaskabine, ein Bidet sowie eine extra große Badewanne (90 x 190 cm) - der ideale Ort zum Entspannen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der ausgebaute Dachboden, während das voll unterkellerte Haus neben einer Waschküche und einem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume bietet. Der Keller ist sowohl aus dem Flur als auch aus dem Wintergarten erreichbar. Die beeindruckende 40 Quadratmeter große Garage mit sehr hoher Decke, Fenster und elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern eignet sich perfekt für eine Werkstatt oder auch für gesellige Feiern. bei nicht so gutem Wetter. Der Innenbereich ist sehr sauber und pflegeleicht modern gefliest und weiß gestrichen - Vor der Garage haben Sie zudem die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug zu parken. Zusätzlich steht ein Carport mit Tor, das auf Grund seiner Deckenhöhe auch als Stellplatz für ein Wohnmobil genutzt werden kann, zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies, der komplett von Hecken umschlossen und somit nicht einsehbar ist. Neben dem Wintergarten erwartet Sie eine stilvolle Lounge, eine schöne Terrasse befindet sich vor dem Haus, eine überdachte Veranda von 8 Metern Länge neben der Garage sowie einen gemütlichen Grillplatz in einer ruhigen Ecke - hier bleiben keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstück
ca. 898 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
3.959,73 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
66.13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Dieses wunderschöne Traumhaus wurde in den Jahren 2011 und 2012 umfassend mit hochwertigen Materialien und sehr durchdacht kernsaniert und in einen top modernen Zustand versetzt. Ursprünglich wurde das Haus 1956 in solider massiver Bauweise mit hochwertigen Bimssteinen errichtet, die exzellente Wärmedämmeigenschaften vorweisen und für ein gesundes Raumklima sorgen.

Das Dach wurde mit glasierten Tonpfannen neu eingedeckt und mit einer 32 mm Luftpolsterfolie gedämmt, um optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen zu gewährleisten. Der Speicher erhielt eine Verkleidung mit Gipskartonplatten, die gestrichen sind und der Boden ist mit Laminat ausgelegt, sodass der Dachboden eine Optik bietet, die einem Wohnraum gleicht.

Alle elektrischen Leitungen sowie der Sicherungskasten sind erneuert, genauso wie die Wasser- und Abwasserrohre. Der Kanal auf dem Grundstück wurde ebenfalls neu installiert, sodass Sie sich um die technischen Gegebenheiten keine Sorgen machen müssen.

Um den Wohnkomfort zu erhöhen, wurden alle Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, und auch die Haustür wurde neu eingebaut. Eine neue Wolff-Gastherme sorgt für effiziente Heizleistung, und sämtliche Heizkörper sind ebenfalls neu. Die beiden Kaminzüge wurden komplett erneuert - die alten Züge wurden fachgerecht entfernt.

Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen, der mit einem integrierten Backofen ausgestattet ist und mit dem das gesamte Haus zusätzlich beheizt werden kann. Die Warmwasserversorgung erfolgt energieeffizient über zwei Durchlauferhitzer.

Die Böden im Flur, den Bädern, der Küche, dem Wintergarten und sogar im Keller sind gefliest, während in den Wohnräumen ein stilvoller und einheitlicher und hochwertiger Echtholz-Parkettboden in einem warmen Ton verlegt wurde. Selbst der Dachboden wurde mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet und auch die Garage ist komplett gefliest.

Alle Innentüren sowie die Zargen sind neu und aus Vollholz gefertigt, was den Räumen eine elegante Note verleiht.

Dieses Haus weist keinerlei Mängel auf und ist frei von Reparatur- oder Sanierungsstau. Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses exquisite Angebot zu besichtigen und erleben Sie die Vorzüge eines modernen, liebevoll sanierten Hauses in bester Lage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Buchenau, einem Ortsteil der Stadt Boppard. mit etwa 1.900 Einwohnern, Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit einer sehr netten Nachbarschaft bietet Ihnen die ideales Umfeld für ein entspanntes Leben.

Die Ort bietet eine gute Infrastruktur: In der Nähe befindet sich ein Kindergarten , eine Grundschule, und weiterführende Schulen wie die Realschule , Realschule Plus und das Gymnasium liegen nur etwa 3 Kilometer entfernt in Boppard. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur zwei Gehminuten sowohl den ALDI Markt als auch den Center Shop. Ein Thermal-Freibad mit Beachvolleyballplatz sorgt für Freizeitvergnügen und ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Auch eine Postfiliale ist im Ort ansässig.

Medizinische Versorgung, Banken, Apotheken und eine Auswahl an Restaurants finden Sie in Boppard am Rhein, die Sie bequem mit der Buslinie oder dem Auto in nur 5 Minuten erreichen können. Zudem steht ein Taxiunternehmen im Ort zur Verfügung, um Ihre Mobilitätsbedürfnisse zu erfüllen.

Die Umgebung von Buchenau ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und abwechslungsreichen Wanderwegen ist diese Region ein staatlich anerkannter Luftkurort und zieht Touristen aus nah und fern an. Der Bopparder Stadtwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die Bundesstraße B9 verläuft östlich direkt am Rhein und verbindet Sie in nur etwa 3 Kilometern mit Boppard. Die Autobahn A61 ist in lediglich 9 Kilometern erreichbar, während die Stadt Koblenz nur 20 Kilometer entfernt liegt. Der Bahnhof in Boppard Süd sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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