Charmantes Fachwerkhaus mit neuer Technik, Scheune und großem Garten

Dieses gepflegte Fachwerkhaus verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit solider Technik und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Das Gebäude stammt ca. aus 1700 und bietet auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 123 m². Das ca. 1.567 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet, angenehm ebenerdig angelegt und geprägt durch eine gepflasterte Zufahrt sowie alten Baumbestand ideal für alle, die Platz, Ruhe und ein gewachsenes Umfeld schätzen. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem stimmigen Raumangebot: Neben vier Zimmern stehen zusätzlich ein kleines Lesezimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche im Essbereich ein zentraler Ort für Alltag und Zusammensein. Ergänzend bietet die Immobilie einen Abstellraum, einen kleinen Keller (teilunterkellert) sowie einen großen Dachboden, in dem das Fachwerk teilweise ebenfalls sichtbar ist. Die Holzböden unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Technisch wurden wesentliche Gewerke bereits erneuert: Dach und Fenster sind neu, die Heizungsanlage wurde als Gas-Brennwerttherme modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die Scheune mit ca. 50 m²: gepflasterter Boden, Strom vorhanden, Dach dicht, zusätzlich mit Heuboden nutzbar als Stellplatz, Werkstatt, Lager oder für Hobby und Handwerk. Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Insgesamt bietet dieses Fachwerkhaus eine seltene Kombination aus Substanz, durchgeführten Erneuerungen und sehr vielseitigen Nutzungsreserven drinnen wie draußen.

Sonstiges
Dieses Objekt wird im nachrichtlichen Verzeichnis der Kulturdenkmäler der Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz geführt und bedarf somit keines Energieausweises. Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH). Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert