***Zeitgemäßes Wohnen mit exklusiver Ausstattung - Elegante Doppelhaushälfte in moderner Architektur***

***Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular des Immobilienportals.*** Zeitgemäß und elegant Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik zu einem Wohnkonzept mit höchsten Ansprüchen. Die stilvolle Fassadengestaltung mit großflächigen Fensterflächen, dezenten Farbakzenten und klaren Linien verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten schafft einen privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine exklusive Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente. Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 1,20 × 1,20 m), elegante Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Hansgrohe, hochwertige weiße Innentüren sowie eine architektonisch beeindruckende schwebende Kragarmtreppe unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die großzügigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie elektrisch betriebene Raffstores runden die hochwertige Ausstattung ab. Raumaufteilung (ca. 171,43 m² Wohnfläche) Die im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 171,43 m². Erdgeschoss: -Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Küche -Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten -Hauswirtschaftsraum -Modernes Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia kann auf Wunsch für 10.000 € übernommen werden. Sie ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über: -Kaffeevollautomat -Kühlschrank -Gefrierschrank -Zwei Backöfen -Geschirrspülmaschine Obergeschoss: -Drei großzügige Schlafzimmer -Büro bzw. Homeoffice -Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Sämtliche Raffstores werden im gesamten Haus komfortabel elektrisch gesteuert. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Heizungsraum zur Verfügung. Zukunftsstark und nachhaltig Neben der hochwertigen Bauweise überzeugt die Immobilie durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha, der effizient und wirtschaftlich arbeitet. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie der Fußbodenheizung wurde auf dem Dach eine leistungsstarke Solaranlage mit Vakuumröhrenkollektoren installiert. In Verbindung mit einer hochwertigen Gebäudehülle und umfangreichen Dämmmaßnahmen sorgt dieses Energiekonzept für dauerhaft niedrige Energiekosten und einen ressourcenschonenden Betrieb. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.750,00 Euro. Hinweis: Die Immobilie wurde im Rahmen einer Teilungserklärung in rechtlich selbstständige Einheiten aufgeteilt.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen