Open House am 22.07.26 von 16:00 Uhr bis 17:00 Uhr!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus als Zenker Fertighaus aus dem Baujahr 1973 bietet rund 128 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer mit viel Platz für Alltag, Homeoffice und Gäste. Das Grundstück mit ca. 641 m² wirkt angenehm grün und bietet mehrere Bereiche zum Entspannen und Nutzen. Über den Eingangsbereich geht es in den Flur im Erdgeschoss, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre, gerade in der kühleren Jahreszeit. Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, ohne auf die Nähe zum Familienleben zu verzichten. Die Küche im Erdgeschoss ist modern und funktional gestaltet, mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Kurze Wege machen den Alltag angenehm - vom Kochen bis zum Servieren am Esstisch im Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Hier erweitert sich der Wohnraum nach draußen: Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende - dieser Bereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Der Garten bietet darüber hinaus Platz für Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Im Erdgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss ergänzen zusätzliche Zimmer das Raumangebot, ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder ruhiges Büro. Die Dachschrägen schaffen dabei eine gemütliche, wohnliche Stimmung. Das Haus verfügt über zwei Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Im Dachgeschoss steht ein separates WC zur Verfügung - praktisch für den Alltag und wenn Besuch da ist. Ein echtes Plus ist die Gartenhütte mit Sauna und Vorraum - perfekt für entspannte Auszeiten zu Hause. Zusätzlich ist ein Keller vorhanden, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Auch die Fenster wurden in den Jahren 2012 bis 2015 ausgetauscht, was sich im Wohnkomfort bemerkbar macht. Insgesamt ein Haus mit solider Basis, guter Raumaufteilung und schönen Extras, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 245,30 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 01.04.20235 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1973 Baujahr der Anlagentechnik: 2013 Energieeffizienzklasse: G Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 12.50