historische Doppelhaushälfte unter Reet mit herrlichem Weitblick

Angeboten wird eine historische und reetgedeckte Doppelhaushälfte, gelegen mit einem herrlichen Blick in die Köge, den man über den ganzen Tag hinweg auf einer großzügig angelegten Terrasse genießen kann. Das genaue Baujahr der Doppelhaushälfte kann leider aufgrund fehlender Unterlagen nicht bestimmt werden.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahrzehnten vielseitig genutzt. Ob als Wohnhaus, Cafe oder auch als Imbiss konnte die Immobilie schon Geschichte schreiben. Derzeit wird sie nun wieder als Wohnhaus genutzt und die ehem. Imbissküche und der Lagerraum erinnern noch etwas an die ehem. Imbissnutzung.

Die Wohnfläche von ca. 185 qm (ohne Ansatz der Terrassenfläche), die derzeit nicht voll genutzt wird (2 Räume sind modernisierungsbedürftig) bietet reichlich Platz und vorstellbar wäre auch unter Einbeziehung eines Dachausbaus eine Umgestaltung zu mehreren Wohneinheiten. Diese Option wurde allerdings bisher baurechtlich noch nicht angefragt.

Ansonsten sollte aus energetischer Sicht über einen Austausch der Fenster und eine Dacherneuerung nachgedacht werden. Auch bei der Elektrik besteht noch Optimierungsbedarf, da nicht jeder Raum mit individuellem Schalter ausgestattet ist. Die Gastherme ist aus 2013.

Abschließend ist festzustellen, dass das Objekt jede Menge Gestaltungspotenzial besitzt und sich ein direkter Bezug des aktuellen Wohnbereiches anbietet (frei werdend nach Absprache), um dann die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen anzustoßen. Die Lage selbst spricht für sich und der Ausblick ist zu jeder Jahreszeit eine Augenweide.

Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab.

Finanzierungshinweis
Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein. Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH).

Sonstiges
Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.


Heizungsart:
Heizkoerpe