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Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bühne



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Wohnfläche
ca. 218 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
245.000 €
Grundstück
ca. 1064 m²
Wohnfläche
ca. 218 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
245.000 €
Grundstück
ca. 1064 m²
34434 Borgentreich - Bühne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T7CSFVZALB

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Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Borgentreich-Bühne, bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Platz und Komfort. Das Grundstück besticht durch einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Eine sonnige Terrasse mit Übergang zum Balkon im EG sowie ein weiterer Balkon im OG erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen angenehme Rückzugsorte. Besonders praktisch sind die zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte interessant: Die Immobilie verfügt über eine zweite Wohneinheit (Einliegerwohnung), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem besteht die Option, einen Kaminanschluss einzurichten, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Dieses Wohngefühl wird noch zusätzlich durch das Echtholzparkett im Wohnbereich unterstrichen. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet garantiert eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre. Die genaue Umgebung bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Komfort schätzen.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 218 m²
Grundstück
ca. 1064 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
245.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.123,85 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
267
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- ruhiges Wohngebiet
- großer Garten
- Terrasse
- 2 Balkone
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- 2. Wohneinheit möglich (ELW)
- Kaminanschluss möglich
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- zusätzlich großer Kellerraum unter dem Anbau

Lagebeschreibung

Borgentreich ist eine ostwestfälische Kleinstadt im Kreis Höxter im Osten Nordrhein-Westfalens. In Borgentreich, das sich auf einer Fläche von rund 139 km² erstreckt, leben etwa 8500 Einwohner. Die Stadt liegt in der Warburger Börde an der Grenze des Landes Hessen zwischen Eggegebirge und Weser. Die nächstgelegenen Oberzentren sind das rund 35 km nordwestlich gelegene Paderborn und das rund 35 km südöstlich gelegene Kassel.
Die Kernstadt von Borgentreich wird in Ost-West-Richtung vom Mühlenbach (ein Eggel-Zufluss) durchflossen.
Durch seine Nähe zu Warburg, ist Borgentreich auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So erreichen Sie den nächsten ICE-Bahnhof sowie die nächste Auffahrt zur A44 in ca. 10 Minuten.
Bühne ist ein Stadtteil der ostwestfälischen Stadt Borgentreich im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen und hat etwa 1150 Einwohner. Bühne liegt am Rand der Warburger Börde an der Grenze von Ostwestfalen zu Nordhessen im Südosten des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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