Erstbezug nach Kernsanierung: Energieeffizienzklasse A & Idylle am Waldrand

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 286 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 286 m²
33829 Borgholzhausen - Borgholzhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z1733P9WXL

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen im Interesse der Eigentümer bevorzugt nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises durchgeführt werden. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 286 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
2.679,10 €
Provision
3,57 %
Objektübersicht
Kaufpreis: 379.000 €

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 286 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Baujahr: Klassischer Kern (Sanierung 2025/2026)

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung
Zukunftssicher Wohnen im "neuen" Altbau!
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2025 und 2026 mit höchstem Anspruch an Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort kernsaniert. Es erwartet Sie ein Zustand, der einem Erstbezug nach Neubau gleicht, kombiniert mit dem charmanten Charakter eines gewachsenen Standortes.

Durch massive Dämmmaßnahmen (Kombination aus Außendämmung und Einblasdämmung) erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Eine moderne Solaranlage mit 12 Paneelen (app-gesteuert und erweiterbar) sorgt in Verbindung mit einer hocheffizienten Brennwerttherme für minimale Nebenkosten und maximale Unabhängigkeit.

Raumaufteilung & Highlights:
Das Haus bietet auf ca. 134 m² eine durchdachte Aufteilung für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Ein besonderes Feature ist der optionale Einliegerbereich im Obergeschoss, der eine flexible Nutzung (Mehrgenerationenwohnen oder separiertes Arbeiten) ermöglicht.

Erdgeschoss: Lichtdurchflutete Wohnbereiche, moderne Anschlüsse und Zugang zur überdachten Terrasse.

Obergeschoss: Rückzugsorte mit Potenzial für eine autarke Einheit.

Außenbereich: Ein pflegeleichter Garten, der direkt an ein unverbaubares Nachbargrundstück mit Obstbäumen grenzt und so ein weites, grünes Wohngefühl vermittelt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
Energetik: Energieklasse A, Solar-PV-Anlage (12 Paneele), Brennwerttechnik.

Dämmung: Vollständige Fassaden- und Einblasdämmung.

Konnektivität: Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet.

Keller & Dach: Teilunterkellert für Technik und Lagerraum; Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve.

Außen: Überdachte Terrasse, Garten, Garage und Stellplätze direkt am Haus.

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen zwischen Stadtzentrum und Teutoburger Wald
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Borgholzhausen. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Naturnähe und einer perfekten Infrastruktur.

Natur vor der Haustür:
Nur ca. 250 Meter trennen Sie vom Waldrand und der bekannten Freilichtbühne. Wander- und Radwege des Teutoburger Waldes beginnen faktisch direkt vor Ihrer Haustür. Das angrenzende, nicht bebaubare Gartengrundstück sorgt für eine dauerhaft grüne Sichtachse und Privatsphäre.

Infrastruktur der kurzen Wege:
Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Borgholzhausen in wenigen Gehminuten.

Versorgung: Ein gut sortierter Supermarkt (Edeka) ist nur ca. 600 m entfernt, eine Apotheke und Ärzte erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Familie: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind sicher erreichbar.

Anbindung: Für Pendler ist die Lage ideal. Die Autobahnauffahrt ist schnell erreicht und verbindet Sie zügig mit Bielefeld (ca. 20 km) und Osnabrück (ca. 35 km). Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine gute Alternative zum Pkw.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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