Erstbezug nach Kernsanierung: Energieeffizienzklasse A & Idylle am Waldrand

3,57 %
Objektübersicht
Kaufpreis: 379.000 €

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 286 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Baujahr: Klassischer Kern (Sanierung 2025/2026)

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung
Zukunftssicher Wohnen im "neuen" Altbau!
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2025 und 2026 mit höchstem Anspruch an Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort kernsaniert. Es erwartet Sie ein Zustand, der einem Erstbezug nach Neubau gleicht, kombiniert mit dem charmanten Charakter eines gewachsenen Standortes.

Durch massive Dämmmaßnahmen (Kombination aus Außendämmung und Einblasdämmung) erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Eine moderne Solaranlage mit 12 Paneelen (app-gesteuert und erweiterbar) sorgt in Verbindung mit einer hocheffizienten Brennwerttherme für minimale Nebenkosten und maximale Unabhängigkeit.

Raumaufteilung & Highlights:
Das Haus bietet auf ca. 134 m² eine durchdachte Aufteilung für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Ein besonderes Feature ist der optionale Einliegerbereich im Obergeschoss, der eine flexible Nutzung (Mehrgenerationenwohnen oder separiertes Arbeiten) ermöglicht.

Erdgeschoss: Lichtdurchflutete Wohnbereiche, moderne Anschlüsse und Zugang zur überdachten Terrasse.

Obergeschoss: Rückzugsorte mit Potenzial für eine autarke Einheit.

Außenbereich: Ein pflegeleichter Garten, der direkt an ein unverbaubares Nachbargrundstück mit Obstbäumen grenzt und so ein weites, grünes Wohngefühl vermittelt.