Wohnen an der Schlei Ein Haus zwischen Wasser, Landschaft und Horizont

Direkt an der Schlei gelegen, öffnet sich das Haus mit freiem Blick über Wasser und Uferlandschaft. Seine Qualität entsteht aus der Verbindung von Architektur und Umgebung: Große Fensterflächen, offene Raumfolgen und fließende Übergänge zur Terrasse holen die Landschaft in das Haus. Der Blick auf die Schlei bleibt dabei stets präsent. Das 1986 errichtete Gebäude wurde zwischen 2015 und 2023 umfassend modernisiert und energetisch weiterentwickelt. Heute verbindet es norddeutsche Zurückhaltung mit zeitgemäßem Wohnen am Wasser. Bereits beim Betreten des Hauses wird die räumliche Offenheit spürbar. Das Erdgeschoss organisiert sich um einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über breite Fensterfronten vollständig zur Schlei öffnet. Die Architektur arbeitet dabei bewusst mit Horizontale, Licht und Blickachsen. Die Grenzen zwischen Innenraum, Terrasse und Landschaft wirken fließend. Dunkles Echtholzparkett, ruhige Materialien und ein wassergeführter Specksteinofen verleihen den Räumen Wärme und Substanz. Die offene Vollholzküche ist integraler Bestandteil des Wohnbereichs und unterstützt den kommunikativen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss setzen sich diese Qualitäten fort. Schlafräume und Balkon orientieren sich ebenfalls zum Wasser. Die Räume wirken hell, ruhig und klar proportioniert. Das Haus lebt dabei weniger von repräsentativer Geste als von seiner Beziehung zur Landschaft. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.123 m² und setzt sich aus dem Hausgrundstück sowie einem zusätzlichen angrenzenden Baugrundstück zusammen. Die Außenanlagen wurden bewusst offen und pflegeleicht gestaltet. Großzügige Terrassenflächen, Rasenbereiche und einzelne Rückzugsorte folgen der Topografie des Grundstücks und orientieren sich konsequent zur Schlei. Der 2023 ergänzte Kaltwintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zwischen Innen- und Außenraum und schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten. Der kleine Hafen unmittelbar vor dem Haus prägt die Atmosphäre dieses Ortes maßgeblich. Ein Bootsanleger kann optional mit erworben werden. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend technisch modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein hybrides System aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Darüber hinaus wurden Dach, Dämmung und Fenster energetisch optimiert. Zur Ausstattung gehören außerdem: .Glasfaseranschluss .Wallbox im Carport .Wasserenthärtungsanlage .Sauna mit Dusche .Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzflächen Die technische Ausstattung verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit langfristiger Alltagstauglichkeit. Dieses Haus definiert sich nicht über Inszenierung, sondern über Lage, Licht und Landschaft. Die Kombination aus unverbaubarem Wasserblick, großzügigem Grundstück, energetischer Modernisierung und unmittelbarer Nähe zur Schlei macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot innerhalb der Region. Es ist ein Haus für Menschen, die Ruhe, Offenheit und die besondere Atmosphäre des Wohnens am Wasser suchen.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00