Letzte Chance! Reihenhaus in der goldenen Mitte inkl. Garage in Borken-Hovesath! (A.03)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubau KfW Effizienzhaus 55 EE
- Erdwärme mit Fußbodenheizung
- Gründach
- Süd-Garten
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 HWR
- ein PKW Stellplatz am Haus
- eine Garage und ein zweiter PKW-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum auf dem Garagenhof
- Fertigstellung 1. Quartal 2027

Die beiden Vollgeschosse bieten eine Wohnfläche von ca. 137 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale und großzügige Diele. Die offene Küche bietet Raum für eine moderne Kochinsel. Das Wohn-/Esszimmer grenzt offen an die Küche und besticht mit viel Lichteinfall durch die großen Fensterfronten zum Süd-Garten. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein geräumiger und praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Weitere 4 Zimmer und einen zusätzlichen Abstellraum bietet diese Ebene zur individuellen Entfaltungsmöglichkeit der Bewohner. Andere Raumaufteilungsvariationen sind, je nach Baustand, auf Wunsch möglich. Ein besonderes Raumgefühl wird durch die hohen Decken erzeugt, die bis in die Spitze des Pultdaches ausgebaut sind.
Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten inklusive eigenem PKW-Stellpatz. Der Garten hinter dem Haus, befindet sich in perfekter Süd-Ausrichtung und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen in Eigenregie angelegt werden. Das moderne Pultdach verleiht Ihrem Eigenheim eine besondere Note mit überdurchschnittlicher Raumhöhe im Obergeschoss und wird als ökologisches Gründach angelegt. Zudem besteht ein Leerrohr, falls Sie später eine PV-Anlage anbringen möchten.

Die Grundstücksgröße beträgt 248 m², ebenfalls wird ein Anteil von 1/5 an dem gemeinschaftlichen Garagenhof erworben, dies entspricht einer Grundstücksgröße von ca. 106 m². Eine eigene Garage und ein zweiter, gepflasterten PKW-Stellplatz im Freien beinhalten diese Parzelle. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Für Besucher sind ebenfalls weitere KFZ-Stellplätze auf dem Garagenhof vorhanden, die Zufahrt wird gepflastert.

HAUS-AUSSTATTUNG:
? Massive Bauweise, Außenwände inklusive Wärmedämmung, teilweise verklinkert und teilweise mit Wärmedämmverbundsystem versehen
? Pultdach inklusive Wärmedämmung und Dachbegrünung
? Erdwärmeheizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
? Wärmeschutzglas mit 3-fach Verglasung, Kunststofffenster (außen anthrazit)
? Elektrische Rollläden in allen Räumen (Ausnahme: Eckfenster in der Küche)
? Hauseingangstür mit Glasvordach
? komplette Elektroinstallation
? komplette Sanitärausstattung inkl. Badkeramik und Armaturen
? Bodenfliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
? Estrich mit Wärmedämmung
? Innenputz und Trockenbauarbeiten
? Innentüren
? Pflasterung des Hauszugangs und der Fahrbahn des PKW-Stellplatzes am Haus
? Fertigstellung des Garagenhofes, inkl. einer Garage, einem 2. Kfz-Stellplatz und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum

Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie der detaillierten Baubeschreibung, die in unserem Web-Exposé enthalten ist.
Gerne stellen wir Ihnen diese einmalige Neubaumaßnahme in einem persönlichen Gespräch detailliert vor.

Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 15,6 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der Hauptenergieträger ist Strom für die Sole-Wasser-Erdwärmepumpe.