Erbbaurechtsgrundstück! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück ideal für Handwerker in Borken-Marbeck

Ein Haus mit Potenzial!

Diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nach einem schlüsselfertigen Zuhause suchen, sondern Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das im Erbbaurecht aus dem Jahr 1951 errichtete Haus verfügt über rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und wartet auf eine umfassende Sanierung. Wer bereit ist, das vorhandene Potenzial zu erkennen und in die Immobilie zu investieren, kann hier ein individuelles Zuhause mit ganz eigenem Charakter schaffen.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit 745 m², welches der Immobilie viel Freiraum verleiht und vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung eröffnet. Auch das vorhandene Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum und kann beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder für handwerkliche Aktivitäten genutzt werden. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Menschen, die Platz brauchen und ihre Wohn- und Lebensideen selbst verwirklichen möchten.

Das Wohnhaus selbst ist komplett sanierungsbedürftig. Dies eröffnet gleichzeitig die Chance, die Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung weitgehend an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 106 m² bietet dafür eine gute Grundlage. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss.

Eine Garage oder ein Carport ist nicht vorhanden.

Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, an Menschen mit Freude an Sanierungsprojekten oder an diejenigen, die bewusst nach einem Grundstück mit bestehender Bausubstanz und Entwicklungs-möglichkeiten suchen.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und schauen Sie sich diese Immobilie einmal näher an.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Sonstiges
Raumprogramm
Erdgeschoss (EG):
- Flur
- Gäste-WC
- Bad
- Küche mit Essplatz
- Essen
- Zimmer Richtung Innenhof mit Tür
- Wohnzimmer zur Straße

Dachgeschoss (DG)
- 3 Schlafzimmer

Kellergeschoss/Teilkeller

Allgemeine Ausstattung/Extras:
Glasfaser im Haus
Schuppen / Nebengebäude
Ölheizung 1960
Warmwasser: Strom


Erbbaurechtsvertrag über 99 Jahre von 1951
Erbbauzins: ca. 750EUR / Jahr
Restlaufzeit: 24 Jahre

Grundstück kann nicht käuflich erworben werden.

Erbbaurechtsvertrag kann neu aufgestellt und angepasst werden.
Weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis vom 03.09.2026:
Bedarfsausweis: 317,6 kWh (m²a), Heizöl EL, Strom-Mix,
Baujahr Gebäude 1957
Baujahr Wärmeerzeuger 1960, Energieeffizienzklasse H