Viel Platz! Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Garten und Garage in Borken

Diese, zurzeit vermietete, gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 und mit einer Grundstücksgröße von ca. 332 m², bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, helle Wohnräume und einen praktischen Grundriss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Hier befinden sich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seinen hochwertigen Echtholzboden eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche und der Flur sind pflegeleicht gefliest; die Bodenfliesen in der Küche wurden im Jahr 2015 erneuert. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer - ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer - zur Verfügung. Das Tageslichtbad, weiß gefliest, ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. In den Schlafräumen und im Flur des Dachgeschosses wurde Teppichboden verlegt. Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als Büro-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Heizungs- und Waschraum, einen Vorratsraum sowie einen Hausanschlussraum. Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten - ein praktischer Komfort für den Alltag. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Raumprogramm
Erdgeschoss (EG) - Diele - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Gäste-WC - Flur - Garage - Terrasse - Garten Dachgeschoss (DG) - Elternzimmer - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Badzimmer mit Badewanne und Dusche - Flur Spitzboden (SB) -Zimmer Kellergeschoss (KG) - großer Wasch- und Heizungsraum - Anschlussraum - Vorratsraum Energieausweis vom 19.05.2026: Verbrauchsausweis: 102,1 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1989 Energieeffizienzklasse D

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden